Kaufpreis 119.500 €
Zimmer 4
34516 Vöhl
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine clevere Alternative zum klassischen Wohnen ideal für Singles, Paare oder den kleinen Haushalt. Mit ca. 70 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt das Reihenmittelhaus durch eine effiziente Raumaufteilung und niedrige laufende Kosten. Weniger Fläche bedeutet hier nicht weniger Komfort, sondern mehr Übersichtlichkeit, geringere Heizkosten und weniger Pflegeaufwand. Errichtet Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise und eingebettet in ein ruhiges Reihenhausensemble am Ortsrand von Marienhagen, profitieren Sie von einer naturnahen Lage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen zum nahegelegenen Edersee ein. Gleichzeitig bietet der Ort ein aktives Dorfleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ideal für alle, die Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen. Das Haus steht auf einem ca. 125 m² großen Grundstück, das Sie bequem vom seitlich gelegenen Kfz-Stellplatz erreichen. Der Vorgarten mit pflegeleichter Begrünung und schützender Hecke heißt Sie bereits beim Ankommen herzlich willkommen. Im hinteren Bereich erwartet Sie eine windgeschützte Südterrasse ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Garten. Begleiten Sie uns auf einen Rundgang: Der großzügige Eingangsbereich bietet im hinteren Teil eine praktische Nische für Ihre Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Lüftungsfenster ideal für Lagerung oder alltägliche Organisation. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in das helle Wohn- und Esszimmer, das durch Offenheit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche sowie zur angrenzenden Terrasse perfekt für genussvolle Momente unter freiem Himmel. Das Dachgeschoss beherbergt zwei unterschiedlich große Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Im Zuge einer Renovierung vor wenigen Jahren wurde das Haus modernisiert: Es erhielt u. a. neue Kunststoff-Thermopane-Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die Funktionalität und Stil vereint. Das Haus ist top gepflegt, modernisiert und frei nach Absprache ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im vorderen Bereich des Reihenhausensembles steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zudem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Dort ist die Waschmaschine untergebracht, und auch die Haustechnik samt Heizungsanlage befindet sich in diesem Bereich zentral und gut zugänglich. Ergänzend weisen wir darauf hin, dass der zum Objekt gehörende Stellplatz sich auf einem separaten ca. 171 m² großem Grundstück befindet. An diesem Grundstück besteht ein Miteigentumsanteil von zwei Achteln, der dem Objekt zugeordnet ist und mitverkauft wird. P.S. Da der bisherige Energieausweis (EnEV) abgelaufen ist, wurde bereits ein neuer Ausweis in Auftrag gegeben. Dieser wird zum Besichtigungstermin vorliegen und den Interessenten zur Einsicht bereitgestellt. Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Informationen zu unseren Objekten nur erteilen können, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Wir sind unseren Auftraggebern zu Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. PS: Sofern auch Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine Beratung und eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
