Kaufpreis 1.350.000 €
49170 Hagen am Teutoburger Wald
Größe 572 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer interessanten Investitionsgelegenheit im charmanten Hagen am Teutoburger Wald im Ortsteil Gellenbeck. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1997, bietet nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch ein facettenreiches Nutzungspotential.Auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von 1.146 m² erhebt sich dieses vielseitige Objekt, das eine Gesamtwohnfläche von 571,72 m² umfasst und ab Vereinbarung verfügbar ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Wohnungen: Die erste Einheit mit einer Fläche von 94,12 m² bietet eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die zweite Wohnung ist mit ihren 81,60 m² ähnlich strukturiert (mit einem Kinderzimmer) und lädt ebenfalls mit einem Balkon zum Verweilen ein.Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere charmante Wohnungen, die durch gemütliche Dachschrägen geprägt sind. Mit Wohnflächen von 86,21 m² und 72,09 m² bieten die gleiche Aufteilung wie die Wohnungen im Obergeschoss und haben jeweils eine Loggia.Im Erdgeschoss präsentiert sich eine etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von gut 200 m², die bereits langjährig vermietet ist. Komplettiert wird das Angebot durch ein neu renoviertes Kosmetikstudio von 38 m², das ebenfalls vermietet ist.Jeder Wohn- und Gewerbeeinheit ist ein eigener Kellerraum im Vollkeller zugeordnet. Zudem stehen den Mieter und Besuchern ausreichend Stellplätze zur Verfügung.Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und garantieren eine stabile Rendite - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Nutzen Sie dieses attraktive Angebot und profitieren Sie von der Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.