Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
22335 Hamburg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung selbst wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus Ende der 1960er Jahre errichtet. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.268 m² und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mehrfach modernisiert - zuletzt im Jahr 2022 mit der Erneuerung von Flur, Küche und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit rund 170.000 €, wovon der Anteil dieser Wohnung etwa 22.000 € beträgt.Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in einer separaten Garage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
