Kaufpreis 189.000 €
41751 Viersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo Wellness auf dem Tagesprogramm steht! Diese ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit Extraklasse, denn ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna bietet Ihnen ein tägliches Wellnessvergnügen, ganz ohne Zusatzkosten.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hauptsächlich durch Eigentümer bewohnten Wohnanlage. Schon beim Betreten der Einheit empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die erste der beiden Loggias - kompakt, aber ideal für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.Die benachbarte Küche ist funktional geschnitten und verfügt über genügend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Angebot auf dieser Etage. Eine Marmortreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt Sie in das Obergeschoss - den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine weitere Loggia, die nach Belieben gestaltet werden kann. Direkt nebenan befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Dusch-/ Wanne - hell, zeitlos und funktional. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch auf dieser Etage sorgt ein zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum.Waschen können Sie ganz bequem in Ihrer eigenen Wohnung, zusätzlich steht Ihnen aber auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzsystem im Kellergeschoss zur Verfügung.Ein Kellerraum in Übergröße mit massiver Türe (kein Holzverschlag) sowie eine Garage mit Stromanschluss vervollständigen das Angebot. Die Wohnung wurde 2008 umfassend durch die jetzigen Eigentümer saniert. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz.Die Oberböden sind mit modernen Fliesen sowie Laminatboden versehen. Aktuell wird die Einheit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten sich räumlich vergrößern, sodass die Wohnung wunderbar neu vermietet werden kann. Hierfür haben wir eine realistische Kaltmiete von 810,00€ (9€/ m²) zzgl. 60,00€ für die Garage angesehen. Das Hausgeld beträgt 516,00€ inkl. Heizkosten, basierend auf einem 4-Personen-Haushalt. Hiervon sind ca. 362,00€ auf einen potenziellen Mieter umlegbar.Dank der neuen Photovoltaikanlage (Baujahr 2025) werden sich die Nebenkosten perspektivisch noch einmal reduzieren. Die entsprechende Sonderumlage ist bereits durch die aktuellen Eigentümer entrichtet worden.Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.
