Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 6
85053 Ingolstadt
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das exklusive Architektenhaus wurde 2016/17 auf einem 996 m2 großen Grundstück (Eigenland) direkt am Grüngürtel im Ingolstädter Monikaviertel errichtet. Das Wohnviertel ist verkehrsberuhigt und dadurch sehr ruhig. Die gesundheitsverträglich ausgerichtete Bauweise mit Verwendung ausgewählter Baumaterialien bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Wohlfühlinseln und trotz absoluter Nähe zur Stadt unverbaubare Blicke in den Auwald. Innenstadt, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Überaus helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich, sehr hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Solnhofener Platten, Travertin, Ägyptischer Kalkstein). Ein zentral liegender Kamin für Wohn– und Essbereich schafft eine heimelige Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. In heißen Sommermonaten kann der Fußboden gekühlt werden. Der abgetrennte Privatbereich mit Badeinrichtung von Falper, Ankleide und Schlafzimmer sind im Erdgeschoss stufenlos erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume zum Arbeiten, für Kinder und Gäste mit eigener Dachterrasse und Vorbereitung für ein drittes Bad. Die Wohnfläche von 172 m2 wird ergänzt durch den voll ausgebauten Keller mit 131 m2 (Nutzfläche). Mit außergewöhnlich hohen Decken, Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern lassen sich im Keller Fitness-, Wellness- oder Gästeräume unterbringen. Gartengeräte und Fahrräder werden bequem ebenerdig in einem hinter der Garage integrierten Geräteraum verstaut. Zu den technischen Highlights gehören u. a. die verborgene 3,9 kWp-Solaranlage, fast unhörbare effiziente Novelan-Grundwasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher, Fußbodenkühlung, elektrische Außen-Raffstores, Wasseraufbereitungsanlage, Grundwassernutzung für Toiletten und Gartenbewässerung, Starkstromanschluss in der Garage z.B. für Fahrzeuge. Die Wohnqualität wird durch blühend begrünte Dächer in verschiedenen Vegetationszonen weiter erhöht, ein angelegter Garten mit Feuchtbiotop erfüllt vielfältige Wünsche zum Leben, Spielen, Feiern, Ernten und Genießen und bietet neben den drei Terrassen weitere Sitzmöglichkeiten. Im Außenkamin können Sie knusprige Flammkuchen backen, das Feuer genießen und sogar räuchern. Der direkt angrenzende Grünzug lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Der Keller ist als weiße Wanne zum Hochwasserschutz ausgeführt, das massiv mit Wärmedämmziegeln erbaute EG und ein lärchenholzverkleidetes OG in Holzständerbauweise ermöglichen höchste Wohnqualität mit sehr guten Dämmeigenschaften. Ein drittes Bad im Obergeschoss ist vorgerüstet. Lage: Mit einem Spaziergang durch das ehemalige Landesgartenschau-Gelände im wunderschönen Klenze-Park erreichen Sie die Innenstadt Ingolstadts innerhalb von ca. 15 Minuten. Kurze Wege zu Stadt, Einkaufen, Schulen, Kita, Ärzten. Die Donautherme mit vielfältigen Wellness-Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der nahe Auwaldsee bietet natürliche Bademöglichkeiten. Trotz guter Verkehrsanbindung ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ingolstädter Monikaviertel nahe - Innenstadt 1,5 km - Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg 3 km - Hauptbahnhof Ingolstadt 2,1 km - Werksgelände Audi 4,5 km - Donau-Therme, Saturn-Arena 600 m - Klenze-Park (ehemaliges Landesgartenschaugelände) 750 m - Bushaltestelle 650 m - Einkaufen für den täglichen Bedarf, Restaurant 600 m - Spielplatz 300 m - Auwald-Grünzug 2 m Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Kontaktdaten mitteilen - wir kommunizieren nicht über Messenger-Dienste. Und sollten Sie professionell Häuser und/oder Wohnungen vermitteln, nehmen Sie bitte von Anfragen Abstand: wir möchten privat verkaufen.
