Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 16
44149 Dortmund
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, voll unterkellert, 2 1/2-geschossige, massiv gebaute MFH befindet sich in einer erstklassigen Mikro- und Makrolage!Die Lage ist ein Wertstabilitäts-Garant!Das MFH befindet sich in einem erstklassigen Pflege- und Erhaltungszustand. Das attraktive und stets gut vermietbare Flächenangebot teilt sich wie folgt auf:EG:1) ca. 57,60 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = ist frei2) ca. 60,25 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietetErstes Obergeschoss:3) ca. 57,60 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietet4) ca. 60,25 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = ist freiDachgeschoss:5) ca. 55,88 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietet6) ca. 59,43 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietetDie aktuellen Kameradschafts-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf monatlich nur € 1.597,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer jährlichen Netto-Miete von € 19.164,-.Achtung!2 Wohnungen sind frei (unvermietet). Der zukünftige Käufer kann diese Wohnungen entweder selbst nutzen oder lukrativ vermieten. Die ortsübliche Kaltmiete in dieser Lage liegt hier zwischen € 8,95 und € 9,54 pro m² Wohnfläche. Auch wenn die derzeitige Mieteinnahme nicht dem aktuellen Mietpreisniveau entspricht, sollten Sie nicht außer Acht lassen, dass der Kaufpreis mit nur knapp € 1.966,- pro m² Wohnfläche für diese Lage absolut fair ist!Außerdem ist dieses Haus wortwörtlich eine Liegenschaft! Hier beschränkt sich Ihr zukünftiger Aufwand im Verbuchen der monatlichen Mieteingänge und der regulären Bewirtschaftung.
