Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
91278 Pottenstein
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Kühlenfels, wo sich dieses ca. 1927 errichtete Wohnhaus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort präsentiert. Im Herzen eines idyllischen Ortsteils von Pottenstein gelegen, verbindet das Anwesen ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten: die Erdgeschosswohnung mit einem weiteren Zimmer im 1. Obergeschoss. Die Wohnung mit ca. 71 m² ist seit 2023 zuverlässig vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 4.680,-€ p. a. zzgl. NK. Zusätzlich ist eine der beiden Garagen für ca. 30,- € p. M. vermietet - so profitieren Sie bereits ab Kauf von laufenden Einnahmen.Die zweite Wohneinheit wurde vom Eigentümer selbst hochwertig ausgebaut und lange Zeit bewohnt. Sie verfügt über einen separaten Zugang über eine Treppe seitlich am Gebäude. Sie ist sofort bezugsfrei und erstreckt sich über ca. 85 m² im 1. Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Behagliche Details wie ein stilvoller Ethanol-Ofen im Wohnküchenbereich oder die Fußbodenheizung im Badezimmer, wie auch die vom Schreiner maßgefertigte begehbare Ankleide oder die Einbauschränke schaffen ein wunderbares Wohnambiente. Kleine Highlights wie im Kinderzimmer die offene Decke mit Sicht auf die Balken und integrierten Beleuchtungsspots machen das Wohnen dort besonders charmant.Für energetische Zukunftssicherheit sorgt die PV-Anlage auf dem Dach: Seit ca. 2009 speist sie den erzeugten Strom zuverlässig ins Netz des Energieversorgers ein. Die lukrative Einspeisevergütung läuft noch bis 2029 und erbrachte im Jahr 2022 Einnahmen von ca. 3.963,01 €. Besonders erfreulich: Die PV-Module wurden erst ca. 2024 komplett erneuert - damit sind stabile Erträge auch weiterhin gesichert.Die Immobilie wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Dacheindeckung hochwertig erneuert, sondern auch die Heizungsanlage und die Leitungen auf den neuesten Stand gebracht. Zweifachverglaste Holzfenster sorgen für Energieeffizienz und ein helles Wohngefühl. Der Innenausbau wurde ebenfalls grundlegend überarbeitet. Einige Räume, wie das Bad im Erdgeschoss, bieten Ihnen heute noch die Möglichkeit, mit eigenen Ideen und Handgriffen persönliche Akzente zu setzen.Die direkt ans Wohnhaus angrenzende, geräumige Scheune mit kleinem Felsenkeller beherbergt zwei integrierte Garagen, sogar eine mit Grube, einen weiteren Raum im Erdgeschoss, der reichlich Platz für Werkstatt, Lagerfläche oder kreative Hobbys bietet, sowie die komplette darüberliegende Etage. Das pflegeleichte Grundstück rundet das Gesamtpaket ab und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Dieses charmante Wohnhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Anwesens mit modernisierten Elementen, sicherer Einnahmequelle und hohem Nutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Leben in einer der schönsten Regionen Frankens genießen möchten.Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
