Kaufpreis 362.000 €
Zimmer 3
79183 Waldkirch
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und gut angebundener Lage von Waldkirch-Kollnau steht diese renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt sechs Etagen und Aufzug. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine ideale Wohnlage für alle, die kurze Wege schätzen.Die Wohnung bietet auf ca. 91,72 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele, einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit großem Erker, zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone mit Südausrichtung.Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone: Einer davon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon ist über das zweite Schlafzimmer erreichbar - beide laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Wohnzimmer profitiert zudem von einer großen Fensterfront mit Erker, die viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft.Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand: Wände wurden gestrichen, Tür- und Fensterrahmen überarbeitet, ein neuer Vinylboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ebenso überarbeitet - inklusive neuer Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen. Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und bietet Badewanne, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine. Auch der Stromkasten wurde erneuert und sämtliche Steckdosen ersetzt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung durch ihre durchdachte Ausrichtung und zahlreichen Fenster äußerst lichtdurchflutet. Die doppeltverglasten, weißen Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit Fenster sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Zudem stehen gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine helle Wohnung mit guter Ausstattung in zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.Die Details der Wohnung zusammengefasst:LAGE:• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur in Waldkirch-Kollnau• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV fußläufig erreichbarWOHNUNG:• 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses• Wohnfläche: ca. 91,72 m²• Baujahr: 1983• Aufzug vorhanden• bezugsfertigRAUMAUFTEILUNG:• Wohnzimmer mit großem Erker und Balkonzugang• Schlafzimmer mit Zugang zum selben Balkon• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Balkon• Separates Esszimmer• Küche mit angrenzender Abstellkammer• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss• Separates Gäste-WC• Einladende Diele und FlurZUSTAND:• renoviert• Wände gestrichen• Tür- und Fensterrahmen überarbeitet• Neuer Vinylboden in Wohn- und Aufenthaltsbereichen• Badezimmer & Gäste-WC erneuert• Steckdosen & Stromkasten ersetztAUSSTATTUNG• Zwei große Balkone mit Südausrichtung• Große Fensterfront im Wohnzimmer für viel Tageslicht• zweifach verglaste, weiße Holzfenster mit Rollläden• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in Wohnung• großer Kellerraum mit Fenster• eigener Tiefgaragenstellplatz• gemeinschaftlicher Trockenraum
