Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 10
35799 Merenberg
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Merenberg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.482 m². Das Anwesen bietet nicht nur reichlich Platz für die ganze Familie, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Gebäude wurde ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1965 angebaut. Eine zweite Erweiterung mit Garagen und Partykeller sowie Gartenterrasse und Terrasse im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 1968. Die Wohnfläche beträgt ca. 246 m², ergänzt durch eine ehemalige Ladenfläche von ca. 56 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller.Aufteilung der Räume:EG: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Terrasse und offenem Zugang zum Essbereich, Küche, zwei Zimmer, WC, Abstellraum, ein Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro sowie ein Treppenhaus mit Abstellraum. EG: Gewerbefläche: Ein ehemaliger Laden, ein Lagerraum/Büro mit WC sowie ein weiteres Büro. 1.OG: Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, sowie 3 weitere Zimmer. Diese Räumlichkeiten können als Einliegerwohnung genutzt werden, da diese über einen separaten Zugang, eine Garage sowie eigene Heizungsanlage verfügen.Die zusätzlichen Nutzflächen teilen sich wie folgt auf: Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Abstellfläche.Kellergeschoss: Flur, Werkstatt, ein Durchgangsraum mit Zugang zum Partyraum mit Terrasse, Doppelgarage, Waschküche sowie 5 weitere Kellerräume. Das Haus wird durch zwei Gas-Zentralheizungen beheizt (Baujahre 1995 und 2012). Der großzügige, gepflegte Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial, sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
