Kaufpreis 3.890.000 €
91567 Herrieden
Größe 1950 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage im mittelfränkischen Landkreis Ansbach (ACHTUNG: Objekt nicht in Herrieden!) besteht aus drei massiv gebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 vermieteten Einheiten und ca. 1.950?m² Wohnfläche. Die Gebäude wurden 1995 errichtet und laufend modernisiert - zuletzt mit einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung (2022) und einer erneuerten Fassade (2018). Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen sowie Zugang zur parkähnlichen Gartenanlage.Highlights:-Abgeschlossenheit für Aufteiler bereits vorbereitet-6 Wohnungen Ausbaureserve (ca. 175 m²) ? inkl. Baugenehmigung & Bauplänen-Zusätzlicher Bauplatz angrenzend (ca. 600 m²) ? für weitere 8-9 Einheiten / bereits erschlossen-Hohe Abschreibungsmöglichkeit und Restnutzungsdauer 20 Jahre-Die Mieteinnahmen können ab sofort auf ca. 210.000?EUR erhöht werden. -> Entspricht 5,4% Mietrendite-Keine Mietpreisbindung in FeuchtwangenWeitere Pluspunkte: 29 Stellplätze, Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden. Die Nachfrage in der Region wird durch mittelständische Arbeitgeber und der Bayerischen Bauakademie zusätzlich gestützt.Ein attraktives Investment mit solider Basis und viel Entwicklungsspielraum.Weitere Details nur auf Anfrage.
