Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 8
45657 Recklinghausen
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Lage, Lage, Lage - lange gesucht & endlich gefunden Objekt ES GIBT EINE VIDEOBESICHTIGUNG - BITTE SCHAUEN SIE SICH DIESE UNBEDINGT AN, NACHDEM SIE DAS WEB-EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN! (zu finden im Web-Exposé unter dem Reiter "Dateien" - viel Spaß dabei :-)Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie in begehrter Lage von Recklinghausen-Nord vorstellen zu dürfen.Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1962/1963 verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welches modernisiert werden muss und unter Umständen erweitert werden kann. Eine Garage, ein Stellplatz davor und ein schöner Garten runden das Angebot ab. Dadurch bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche aus EG, OG und DG beträgt ca. 214,41 m² zzgl. Terrasse mit folgender Aufteilung:- Erdgeschossca. 90,51 m² Wohnfläche, die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang steht derzeit leer und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Helle Räume, ein funktionaler Grundriss und ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten hohen Wohnkomfort.- Obergeschoss: ca. 92,48 m² Wohnfläche: diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele , Bad, Abstellraum und Balkon und ist vermietet. Die monatl. Kaltmiete beträgt 598,48€ zzgl. Garagenmiete 50,00 €/Monat und Stellplatzmiete 20,00 €/Monat, mithin 668,48 €/Monat.- Dachgeschossca. 31,42 m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern Küche/Bad. Diese Räume bedürfen einer Sanierung. In diesem Zuge kann über eine Erweiterung der Flächen nachgedacht werden, da noch weitere nicht ausgebaute Räume vorhanden sind.Worauf warten Sie? - Ärmel hoch & Zuschlagen....Ich freue mich auf Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts möglich sind.
