Kaufpreis 3.749.000 €
Zimmer 20
40227 Düsseldorf
Größe 554 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Geschäftshaus bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge, innerstädtische Premiumlage und Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt vereint 2 ertragsstarke Gewerbeeinheiten mit 10 optimal geschnittenen Wohneinheiten in einer der meistfrequentierten Straßen Düsseldorfs - der Kölner Straße.?? Objektdetails??? Nutzung: 2 Gewerbeeinheiten + 10 Wohneinheiten?? Gesamtmietfläche: ca. 870?m²?? Wohnfläche: ca. 554?m² (alle Wohnungen ca. 55?m²)?? Gewerbefläche: ca. 316?m²?? Kellerfläche: ca. 200?m²?? Grundstücksfläche: 369?m²?? Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2005 ca.?? Modernisierungen: Teilweise Fensteraustausch in 2021?? Mieteinnahmen & Ertrag?? Monatliche Kaltmiete gesamt: 13.776?€?? Gewerbemiete: 5.836?€?? Wohnungsmiete: 7.940?€?? Jährliche Ist-Kaltmiete: 165.312?€??? Lage - Ein absolutes AlleinstellungsmerkmalDie Immobilie befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk, Diese Straße ist nicht nur eine Hauptverkehrsachse, sondern zählt zu den belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt mit extrem hoher Fußgängerfrequenz.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof, zahlreichen Nahversorgern, Cafés, internationalen Geschäften und ÖPNV-Hotspots (U-Bahn, Straßenbahn, Busse).? Top-Sichtbarkeit? Hohe Laufkundschaft? Attraktive Gewerbelage? Beste Anbindung für Mieter & Kunden?? Investment Highlights??? Premium-Innerstadtlage mit starker Passantenfrequenz?? Gewerbeflächen in A-Lage - ideal für Einzelhandel & Dienstleistungen?? Vollvermietet - stabile Einnahmesituation??? Solide Gebäudesubstanz mit Modernisierungspotenzial?? Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen und Standortentwicklung?? Flexible Nutzungsmöglichkeiten bei zukünftiger Neuvermietung?? FazitDieses Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine vollvermietete, renditestarke Immobilie in absoluter Bestlage Düsseldorfs zu investieren. Kombination aus hoher Sichtbarkeit, laufstarkem Umfeld und gesunder Mieterstruktur macht das Objekt zu einem zukunftssicheren Baustein für jedes Immobilien-Portfolio.