Kaufpreis 1.549.000 €
Zimmer 4
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung - Einfamilienhaus (derzeit Eigennutzung)Das hochwertig gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und 2010 umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und liebevoll gestaltete Außenanlagen. Die Garage ist in das Gebäude integriert.Raumaufteilung: Erdgeschoss:- großzügiger Eingangsbereich- moderne Einbauküche- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse- Gäste-WC- Zugang zur Garage direkt vom HW-Raum Dachgeschoss:- zwei helle Kinderzimmer- ein halbes Zimmer (z.?B. Büro oder Gästezimmer)- separates Duschbad- Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich- en-suite Vollbad mit Badewanne und DuscheAusstattung & Highlights:- Wohnfläche: ca. 191,26 ?m²- integrierte Garage + 3 Stellplätze- Terrasse (ca. 40?m²) mit hochwertigem Glasdach- Grillküche im Außenbereich- aufwendig angelegter WestgartenBöden: - Bäder gefliest- Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Vinyl- ein Kinderzimmer mit TeppichHeizung: - eigene Gaszentralheizung mit WarmwasserbereitungObjektbeschreibung - Gewerbeeinheit mit EinliegerwohnungDie zweite Einheit auf dem Grundstück ist ein voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt drei Nutzungseinheiten:- Zwei getrennte Lagerflächen im EG - eine Lagerhalle mit großem Rolltor, die andere mit separatem Zugang- zwei Büroeinheiten im OG mit separatem Aufgang - beide Büroeinheiten haben jeweils eine Pantryküche und ein Duschbad - beide Gewerbeeinheiten eigenständig nutzbar- beide Büro´s im OG sowie ein Teil der Lagefläche sind akutell vermietet- Einliegerwohnung im Obergeschoss (derzeit unbefristet vermietet)- separater Zugang- 3 Zimmer- Einbauküche- Vollbad - großzügiger WestbalkonAusstattung & Fakten:- Gwerbeobjekt verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung- Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden- sehr gepflegter Zustand, wirtschaftlich getrennte Nutzung möglich (derzeit ein Teil vermietet)
