Warmmiete 1.670 €
Zimmer 3
86316 Friedberg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Frei ab: 15. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.420 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab dem 15. September 2025 zieht hier Wohlfühlen ein: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² im 2. Obergeschoss eines modernen KfW-55-Hauses (Baujahr 2020) vereint Energieeffizienz, Komfort und Charme. Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Einheiten – überwiegend von Eigentümern bewohnt – bietet ein ruhiges, gehobenes Ambiente mit traumhaftem Blick ins Grüne und optimaler Südwest-Ausrichtung. Ihre Wohn-Highlights auf einen Blick: Perfekter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zusätzlich: ein heller Vorraum zum Schlafzimmer – ideal als Ankleide oder zweites Büro. Einzigartige Lichtquelle: Drei elektrisch zu öffnende Glasdachkuppeln (Bad, Küche, Ankleide) sorgen für maximales Tageslicht und frische Luft – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Wohnen im Grünen: Vom 2. Stock aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf Bäume, Sträucher und viel Grün. Ein idyllischer See liegt in fußläufiger Entfernung – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Hoher Erholungswert inklusive. Hochwertige Ausstattung: Edle Bodenfliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss inklusive. Sonnige Loggia: Südwest-Ausrichtung für entspannte Feierabende und lange Sonnenstunden. Nachhaltig & sparsam: KfW-55-Standard, Gastherme + Wärmepumpe = niedrige Nebenkosten. Komfort im Alltag: 19 m² Kellerraum, Aufzug von der Tiefgarage direkt zur Wohnung. Privater XXL-TG-Stellplatz mit 22 kW-Wallbox – perfekt für E-Autofahrer. Küchenoption: Moderne, maßgefertigte Einbauküche (ca. 1 Jahr alt) kann vom Vormieter übernommen werden. Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein ruhiges, hochwertiges Zuhause mit dem gewissen Extra suchen – und dabei Wert auf viel Grün, Natur und Erholung in direkter Nähe legen.
