Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
30519 Hannover
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Allgemein:•Am Lindenhofe 36 in 30519 Hannover•Drei-Zimmer-Wohnung im 3. OG, Wohnungseigentum Nr. 15•Wohnanlage mit 60 Wohnungen•Am Lindenhofe 36 zählt 16 Wohnungen•Wohnungsgrundbuch Döhren, Blatt 5769 bzw. 8763, jeweils lfd. Nr. 1, Hausgrundstück 2.589 m2, Grün-/Verkehrsflächen 1.247 m2 •Gemarkung Döhren, Flur 3, Flurstück 26/49 u.a.•Viergeschossiges Mehrfamilienhaus von ca. 1978 in Massivbauweise•In jeder Etage befindet sich zwei Drei- und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, im 3. OG zwei Drei- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung•Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 87,09 m2 Wohnfläche•Geschossdecken Stahlbetonmassivdecken, über dem Penthouse eine Stahlsteindecke•Außenwände in Beton mit Wärmedämmung und Verkleidung•Wohnungstrennwände und tragende Innenwände inStahlbeton, leichte Trennwände als Ständerwerk mit Gipskartonbekleidung•Im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein Penthouse mit vier Zimmern und Loggien bzw. einer Dachterrasse•Voll unterkellert•Die Wohnung verfügt über keinen Einstellplatz bzw. Garage•Gas-Zentralheizung, Heizkessel, 2025•Zentrale Warmwasserbereitung•PersonenaufzugAllgemeine Hinweise zum Zustand:•Erneuerung der Fenster (Holzfenster, Scheiben ab 11/02)•Einbau einer neuen Heizungsanlage•Weitere wesentliche Modernisierungen sind nicht erkennbar oder bekannt•Wesentliche Bauschäden und Baumängel oder sonstige Unterhaltungsbesonderheiten sind nicht erkennbar bzw. bekannt•Zur Zeit wird die Sanierung der Loggien vorbereitet•Das Haus und die Gemeinschaftsräume und -einrichtungen stellen sich in einem baujahrstypisch durchschnittlichen Allgemeinzustand dar•Nach Angabe der Verwaltung ist eine Instandhaltungsrücklage in einer für das Mehrfamilienhaus angemessenen Größenordnung vorhanden•Es besteht kein wesentlicher Unterhaltungsstau oder Renovierungsbedarf am GebäudeErforderliche Sanierungen und Modernisierungen:•Küche insgesamt stark sanierungsbedürftig •Innentüren tlw. vernachlässigt•Elektroinstallation teilweise zu erneuern•Fliesenbelag der Loggia teilweise geschädigt•Die Wohnung befindet sich in einem baujahrstypischen einfachen bis durchschnittlichen Allgemeinzustand•Ein Renovierungsbedarf ist erkennbarRechtliches:•In Abteilung II des Wohnungsgrundbuchs von Döhren, Blatt 5769 keine Eintragungen•Im Grundbuch von Döhren, Blatt 8763 keine das Bewertungsobjekt betreffenden Eintragungen•Für den Bereich des Bewertungsobjektes gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 412 •In kein Bodenordnungsverfahren einbezogen•Für das Grundstück besteht nach rechtskräftigem Bebauungsplan ein jederzeit durchsetzbarer Anspruch auf (Wieder-) Bebauung•Sonstige nicht eingetragene Lasten und Rechte (z. B. begünstigende Rechte), besondere Wohnungs- und Mietbindungen sowie Verunreinigungen (z. B. Altlasten) sind nach vorliegenden Informationen nicht vorhanden•Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen•Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen•Baureifes Land•Das Grundstück ist bezogen auf die vorhandene Erschließung abgabenfrei Raumaufteilung Sondereigentum:•Wohnfläche 87,09 m² in Anlehnung an die zurückgezogene DIN 277 bzw. WoFlV•Wohnfläche gemäß Teilungserklärung 90,73 m²•Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Duschbad, Flur, Loggia, Keller •Wohnzimmer 28,84 m² s/w•Schlafzimmer ca. 14,64 m² n/o•Kinderzimmer ca. 14,64 m² n/o•Küche ca. 9,59 m² •Duschbad ca. 3,02 m² - innenliegend•Bad ca. 4,68 m² - innenliegend•Flur ca. 9,26 m² - innenliegend•Loggia s/w ca. 9,73 m² (Grundfläche)
