Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 4
21109 Hamburg
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG! Bitte aufmerksam lesen. Hohe Erbpacht von 5055,72 Euro pro Jahr! Nächste Anpassung der Erbpacht auf Basis des Verbraucherpreisindex im Juli 2026.Inmitten des grünen und ruhigen Ortsteils Kirchdorf im lebendigen Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit viel Potenzial zu erwerben. Das im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 161,41 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Das Haus präsentiert sich aktuell in renovierungs- und teils sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Chance, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ob energetische Sanierung, moderne Raumaufteilung oder individuelle Ausstattungsdetails - hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.Ein Doppelcarport ist bereits vorhanden und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Das Grundstück selbst lässt mit seiner Größe und Ausrichtung viel Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Terrassengestaltung. Die gute Raumaufteilung, das große Grundstück sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum in einem familienfreundlichen Umfeld wünschen.Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2067, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 5.055,72 Euro und wird alle drei Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Anpassung ist für Juli 2026 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in Hamburg-Kirchdorf - mit Weitblick und individuellem Charme.
