Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 2
21271 Hanstedt
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Stück Land am Rande des Naturschutzgebiets "Lüneburger Heide" beherbergt ein entzückendes ca. 73m² Wohnfläche umfassendes Eigenheim mit neuwertiger Ausstattung sowie einer liebevoll gestalteten Terrassen- und Gartenfläche. Umgeben von blühenden Pflanzen und malerischen Laubbäumen fügt sich die in zeitlosem Weiß gehaltene kleine Villa harmonisch in die Wohnkultur Hanstedts ein. Zum Verkauf steht ein zwischen 2011 und 2018 final fertiggestellter, in wertbeständiger Massivbauweise errichteter Gebäudeteil mit zwei Ebenen, der direkt an das Hauptgebäude anschließt und dennoch den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses bewahrt - eine attraktive Option für Paare, kleine Familien oder Investoren mit Weitblick.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige, vollausgestattete Küche und ein praktisches, hell gefliestes Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommoden. Über eine hochwertig geflieste Steintreppe erreichen Sie das nahezu schrägenfreie Dachgeschoss, in dem sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Hänge-WC sowie ein über 22m² großes Schlafzimmer befindet. Hier lässt es sich mit Blick in den Garten wunderbar entspannen. Die derzeitige Wasser- und Wärmeversorgung erfolgt über das angrenzende Haupthaus. Eine zukünftige Grundstücksteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist vorgesehen und liegt in der Verantwortung des Erwerbers. Im Zuge dessen sind auch die Kosten für die Teilungserklärung sowie die Installation eines eigenen Leitungssystems inklusive Wasseruhr und separater Heizungsanlage vom Käufer zu übernehmen.Investieren mit Substanz: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Nettorendite in Höhe von 9.600 Euro. Ein zugehöriger Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.