Kaufpreis 593.000 €
Zimmer 6
56075 Koblenz
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1984 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit zwei Appartements überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Hanglage mit ebenerdigem Gartenzugang und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das eineinhalbgeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert; das Untergeschoss wurde dabei überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Auch das Dachgeschoss ist wohnlich erschlossen. Sowohl das Haus als auch die beiden Appartements befinden sich derzeit im Leerstand.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine separate Küche mit integriertem Essbereich. Von der Küche und einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, vorgelagerte Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich im Untergeschoss ist mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie ebenerdig direkt oder durch den angrenzenden Wintergarten, die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten - ein Vorteil der Hanglage.Die beiden Appartements im Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und bieten sich ideal zur Vermietung oder als separate Bereiche für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder an. Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie über eine eigene Loggia. Eine Wohnung ist mit einem Tageslicht-Duschbad, die andere mit einem Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne ausgestattet.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, ergänzt durch Fußbodenheizung und klassische Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral per Durchlauferhitzer. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Materialien wie Laminat, Fliesen und keramische Bodenplatten gewählt.Im Untergeschoss befinden sich zudem weitere Kellerräume sowie eine hauseigene Sauna - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtpaket.Dieses vielseitige Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Aufteilung, die naturnahe Lage und das Platzangebot bieten eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen mit vielen Optionen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-zwei-appartements-garage-und-garten-in-attraktiver-hanglage-0f425997
