Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
56072 Koblenz
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch die solide Bausubstanz, sowie einen guten Erhaltungszustand.Auf ca. 93m² Wohnfläche findet sich Platz für die bis zu 4-köpfige Familie.Im Erdgeschoss erwarten Sie die klassischen Wohnräume mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet dort ausreichend Nutzraum.In den 80er-Jahren und 90er -Jahren wurde recht umfassend in die Immobilie investiert.Hierunter: Dacheindeckung in Naturschiefer nebst Abwasserführung (Kupfer) + Anbau des Dachüberstandes, Austausch der Fenster und Rollläden (1985), Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Elektrik inkl. FI (Fehlerstrom-Schutzschalter), Einbau des heutigen Heizsystems (Fußboden- und Kompaktheizkörper) inkl. Leitungssanierung, Ertüchtigungen des gesamten Innenausbaus, Anpassungen des Grundrisses an den damaligen Wohnwunsch durch Öffnen des Wohnzimmers.Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung und verfügt im Wohn- und Esszimmer, Küche sowie beiden Bädern über Fußbodenheizung.Zusätzliche Behaglichkeit liefert der große gemauerte Kaminofen, der auch noch weiterhin betrieben werden darf.Die Außenanlage wurde ebenfalls in den 90er- Jahren umfassend an die Bedürfnisse der Zeit angepasst und bietet nun Platz für 2-3 Autos und die Möglichkeit von angenehmen Feierabenden vor den Gülser Weinbergen.Nutzflächen bietet die vollständige Unterkellerung des Objektes, sowie ein Nebengebäude, welches als Waschraum, bzw. Stallung vorgesehen war. Dieses Nebengebäude wurde allerdings ebenfalls in den 90er Jahren vollständig ertüchtigt und hat nun Wohnraumcharakter.Die Erwerber sollten durchaus technische und optische Anpassungen einplanen.Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann seien Sie besser schnell.
