Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 1
90441 Nürnberg
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage - Zentrale, helle gut vermietet 1-Zimmerwohnung mit Balkon. Nähe Haltestelle Gibitzenhof Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten und ruhig gelegenen 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen und einen Aufzug. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und befindet sich in einem neuen Zustand. 2023 wurde die Wohnung komplett saniert. Neues Bad mit Dusche und WC und neuen Fliesen. Zusätzlich wurde eine neue Küche eingebaut. Sämtliche Böden und Türen in der Wohnung wurden erneuert. Anschließend erfolgte ein gesamter Neuanstrich der Wohnung. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Balkon, der auch einen Neuanstrich erhalten hat. Ein Kellerabteil ist für die Wohnung auch vorhanden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Duplexparker in der Tiefgarage. Somit ist die Wohnung mit dem überzeugenden lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, für einen Singlehaushalt perfekt. Der offene Grundriss lässt sich flexibel nutzen, ob gemütlich eingerichtet oder funktional gestaltet. Diese Wohnanlage ist ein Platz fürs Leben, zum Arbeiten, zum Einkaufen und zum Erholen. Wenige Schritte zu Fuß, Straßenbahn- und Bushaltestellen vor der Haustüre. Post, Banken, Kindergärten, alle Schularten und die Universitäten sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen wie alle übrigen erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch zum Hauptbahnhof sind es mit der U-Bahn oder Straßenbahn jeweils nur einige Minuten. Somit eignet sich die Wohnung daher besonders als solide Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite. Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit mtl.470€ zzkl. NK-VZ 180€. Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei. Interessenten bitte unbedingt gesamte Kontaktdaten, Telefon & E-Mail hinterlassen.
