Kaufpreis 2.390.000 €
Zimmer 24
84036 Kumhausen
Größe 609 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet nicht nur solide Mieterträge, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf insgesamt neun Wohneinheiten verteilt sich eine vermietbare Fläche, die sowohl für Kapitalanleger als auch Projektentwickler interessant ist.Das Bestandsgebäude umfasst sechs 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie drei 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m². Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern hohen Wohnkomfort. Die laufende Renovierung bei Mieterwechsel sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck, eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.Besonderes Potenzial bietet der Dachausbau: Hier können zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, um die Gesamtrendite zu steigern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Neubaus mit bis zu acht Wohneinheiten und rund 560 m² zusätzlicher Wohnfläche, eine seltene Gelegenheit, den Bestand erheblich zu erweitern und den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von EUR 77.090,-- zzgl. Nebenkosten. Zur Ausstattung gehören zwölf Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter erhöht.Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder als Entwicklungsprojekt mit großem Potenzial, dieses Objekt vereint beides in idealer Weise und bietet Investoren vielfältige Perspektiven für die Zukunft.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
