Kaufpreis 219.500 €
Zimmer 1
86438 Kissing
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf von Privat. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Wohnungsbestand mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich in vier Apartments, fünf 2-Zimmer-Wohnungen, sowie drei 3 Zimmer-Wohnungen aufteilen. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Augsburger Stadtgrenze, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet gleichzeitig viele Freizeitmöglichkeiten durch den nahegelegenen Augsburger Stadtwald oder die Kissinger Heide, den Auensee oder den Weitmannsee sowie zahlreiche Wanderwege entlang des Lechs. Die Wohnung wurde 2021 kernsarniert und ist seit 15.09.2021 an einen verlässlichen Mieter vermietet. mtl. Kaltmiete Euro 550 Garage Euro 50 mtl. NK-Vorauszahlung des Mieters: Euro 90 Nutzung der Wohnung als attraktive Kapitalanlage oder Selbstnutzung. Ausstattung der Wohnung: -Bad mit Tageslicht und Dusche -Bodenbelag: Laminat und Fliesen -Kellerabteil, Wasch- /Trockenraum im Keller -sonniger Süd-West-Balkon mit Treppe vom Hochpaterre zum eigenen Garten -helle Räumlichkeiten mit guter Aufteilung -Wärmedämmverbundsystem -idyllischer Blick ins Grüne -ausreichend Parkmöglichkeiten (eigene Garage nicht im Kaufpreis enthalten: Euro 14.000) -saniertes Treppenhaus -moderner Hauseingang mit neuer Klingelanlage -KFW Standard 85 (Energieverbrauch des Gebäudes 84,3 kWh/ (m2 a) Lage: Das in 1965 erbaute und umfangreich modernisierte 12-Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die umliegende Bebauung wird von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern geprägt. Die Gemeinde Kissing zählt etwa 12.000 Einwohner und ist Teil des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg. Bedingt durch die günstige Verkehrsanbindung an Augsburg und München nimmt die Einwohnerzahl Kissings beständig zu. Die nähere Umgebung von Kissing besticht durch eine herrliche Natur wie den Augsburger Stadtwald oder die Kissinger Heide, den Auensee oder den Weitmannsee sowie zahlreiche Wanderwege entlang des Lechs. Naturnahe Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind somit in großer Vielfältigkeit vor Ort gegeben. Zudem bietet Kissing eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken und Bäckereien) sind fußläufig einfach zu erreichen. Ebenso befinden sich einige Restaurants und Banken in unmittelbarer Umgebung sowie ein kleines Gewerbegebiet. Die Gemeinde bietet seinen Einwohnern einige Kindergärten und -krippen, eine Mittelschule sowie Jugend- und Freizeiteinrichtungen an. Verschiedene Sportvereine und kulturelle Vereinigungen sind ebenso ansässig. Der 900 m vom Objekt entfernte Bahnhof bietet nicht nur den Pendlern perfekte Voraussetzungen Augsburg, München und Weilheim entspannt zu erreichen, die Regionalbusverbindungen mit etwa zehn verschiedenen Haltestellen nach Augsburg und Mering gewährleisten zudem hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Mit der nahegelegenen Autobahn A8, der vorbeiführenden B2 und den in jeweils 15 Minuten erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 überzeugt Kissing mit einer sehr guten Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Das Augsburger Stadtzentrum ist in 10 Minuten und die Landeshauptstadt München in 45 Min. entfernt. Der Flughafen München ist etwa 73 km entfernt und binnen einer Stunde erreichbar
