Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 2
54294 Trier
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Investment!Diese großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ihre Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.Die beiden gleich großen Zimmer, jeweils mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, sind - ebenso wie die separate Küche und das Duschbad - bequem über die zentrale Diele erreichbar. Diese Raumstruktur macht die Wohnung nicht nur für Paare oder Singles attraktiv, sondern auch ideal für eine 2er-Wohngemeinschaft.Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Zweifach verglaste bodentiefe Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, eine Gemeinschafts-Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), der für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Die Doppelparker wurden erst kürzlich saniert - weitere Investitionen sind hier nicht erforderlich.Wirtschaftlichkeit:Bei einer umsichtig kalkulierten Kaltmiete von 600 € monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,4 % - ein solider Wert für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit attraktiver Vermietbarkeit suchen.Fazit:Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause mit viel Komfort - diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus guter Lage, cleverem Grundriss und gepflegter Ausstattung. Die große Terrasse und der frische Zustand der Tiefgarage sind besondere Pluspunkte.Auf unserer Website www.friedmann-immobilien.de finden Sie weitere Informationen zur Immobilie. Alternativ kontaktieren Sie uns noch heute über den Button "Anbieter kontaktieren" in dieser Anzeige, um das vollständige Exposé anzufordern. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.**BEACHTEN SIE BITTE AUCH DIE WEITEREN INFORMATIONEN UNTER DEM PUNKT »SONSTIGES« WEITER UNTEN IN DIESER ANZEIGE.**
