Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
55559 Bretzenheim
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bretzenheim und bietet mit Rund 174m² Wohnfläche, einem zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 60m² und einer vollen Unterkellerung ideale Bedingungen für Familien - auch mit mehreren Kindern oder für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Die Immobilie ist modern ausgestattet, gepflegt und direkt bezugsfertig!ErdgeschossDer Eingangsbereich ist offen und großzügig gestaltet. Von hier aus sind das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die separate Küche sowie der Wohn- und Essbereich direkt erreichbar.Die Küche ist modern ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist weitläufig geschnitten und öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den Garten.Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern ist auch an das Warmwassersystem des Hauses angeschlossen. Dadurch unterstützt er die Warmwasserversorgung und versorgt zugleich die Fußbodenheizung - eine effiziente Lösung, die spürbar den Gasverbrauch reduziert.Der Garten ist familiengerecht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte wie ein Klettergerüst, eine Schaukel oder auch einen aufstellbaren Pool. In zentraler Lage befindet sich eine Holzterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein offener Schuppen bietet Stauraum für Holz und Gartengeräte. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage.ObergeschossDas erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat versehen.DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss mit rund 60?m² bietet einen großzügigen, offen gestalteten Raum mit hohen Decken, zwei bodentiefen Fenstern und einem separaten WC. Der Bereich ist hell und freundlich, vollständig in die Wohnnutzung integriert und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer oder als Rückzugs- und Wohnbereich für ältere Kinder. Dank der großzügigen Fläche und der Raumhöhe besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Zimmer zu schaffen und so die Nutzung individuell anzupassen.KellergeschossIm Untergeschoss steht eine Sauna mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum mit Fenster (auch als zusätzliches Zimmer nutzbar), einen Waschraum und den Heizungsraum.Außenbereich und AusstattungZum Haus gehört eine großzügige Garage (ca. 4.50x9m) mit Fenster, die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, eine Werkbank oder weiteres Zubehör bietet. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu drei Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet durch die zwei Terrassenbereiche viel Aufenthaltsqualität.Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt in den Sommermonaten effizient die Warmwasserversorgung des Hauses. In der kälteren Jahreszeit übernimmt der im Wohnzimmer installierte Holzofen diese Aufgabe.Auch wenn es sich formal um eine Doppelhaushälfte handelt, vermittelt das Haus durch seine Größe, den Grundriss und das großzügige Raumangebot eher das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses.FazitDiese Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf allen Ebenen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen gut nutzbaren Außenbereich. Sie ist ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen geeignet.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.?
