Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 6
10781 Berlin
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(english version see below)In der FrankenstraßeHöhe Goltzstraßeunfern vom Winterfeldmarktsteht diese hochherrschaftliche 6 Zimmer-Wohnungmit Balkon.... zum Verkauf.Die Wohnung liegt im Vorderhaus in der 1. Etage.Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass alle 6 Räume separat über den Flur zu begehen sind.Hinzu kommen die Wohnküche, die beiden Bäder und der Abstellraum.Die Wohnung:6 separate Räume1 Balkon1 Wohnküche2 Vollbäder (mit Fenster). Das sehr große Hauptbadezimmer, mit 3 Fenstern, Badewanne und Dusche, ist aktuell nur über das Hauptschlafzimmer zu erreichen (Ensuitebad) 1 Flur1 Abstellraum von ca. 6 qm1 Ankleidezimmer2 KellerDie Ausstattung:In allen Räumen hat es aufwendigen Stuck und/oder Rosetten.Die 4 Räume zur ruhigen Wohnstraße haben alle den historischen Stuck an den Decken.Es sind historische Zimmertüren, überwiegend Flügeltüren, mit den Originalbeschlägen vorhanden.Bei den Räumen zur Straße, Nordseite, sind die Original-Doppelkastenfenster noch vorhanden. Die Fenster zum Hof wurden erneuert (Holzisolierglasfenster).In der Wohnung liegen original Dielenböden und Eichen-Vollholz-Parkett (ausgenommen die Küche und die beiden Bäder).Im Eingangsbereich ist ein Sisalboden verlegt, darunter befinden sich nach Auskunft des Eigentümers die Dielen.Die Heizungsrohre wurden bei der Sanierung der Wohnung alle unter Putz gelegt, die Elektrik wurde erneuert.Neue Heizkörper wurden eingebaut.Waschmaschine und Trockner haben aktuell ihren Platz in dem kleineren Badezimmer.Raumhöhe ca. 3,50 m.Mit Gegensprechanlage.Kein Aufzug!Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet.In dem Hausgeld in Höhe von EUR 489,- monatlich ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gasetagenheizung. Diese Kosten sind nicht im Hausgeld inbegriffen, hierfür schließt der Eigentümer einen separaten Vertrag mit der GASAG ab.Die Grundsteuer p.a. beträgt 688,52 €.Bei der Wohnung handelt es sich um ehemals zwei Wohnungen, die von einem der Vorbesitzer zusammengelegt wurden, lange bevor diese Gegend als Milieuschutzgebiet ausgerufen wurde. Es gibt imm noch 2 Grundbücher und 2 Kellerräume, die den beiden Wohnungen fest zugeordnet sind. Die kleine Wohnung hat ca. 97 qm (WE05), anteilige Grundsteuer: 338,44 €; anteiliges Wohngeld 253,-€.Die größere von beiden Wohnung hat ca. 103 qm (WE04);. anteilige Grundsteuer: 350,08 €; anteiliges Wohngeld 236,- €.Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.On Frankenstraßenear Goltzstraßenot far from Winterfeldmarktthis stately 6-room apartmentwith balconyis for sale.The apartment is located in the front building on the 1st floor.The special feature of this apartment is that all 6 rooms are accessible separately via the hallway.There is also a kitchen-diner, two bathrooms, and a storage room.The apartment:6 separate rooms1 balcony1 kitchen-diner2 full bathrooms (with windows). The very large main bathroom, with 3 windows, bathtub, and shower, is currently only accessible via the master bedroom (en-suite bathroom). 1 hallway1 storage room of approx. 6 sqm1 dressing room2 cellarsThe amenities:All rooms feature elaborate stucco and/or rosettes.The 4 rooms facing the quiet residential street all have historic stucco on the ceilings.There are historic room doors, mostly double doors, with the original fittings.The rooms facing the street on the north side still have the original double casement windows. The windows facing the courtyard have been replaced (wooden insulated glass windows).The apartment has original plank floors and solid oak parquet flooring (except for the kitchen and the two bathrooms).The entrance area has sisal flooring, under which, according to the owner, there are floorboards.During the renovation of the apartment, all heating pipes were concealed under plaster and the electrical system was replaced.New radiators were installed.The washing machine and dryer are currently located in the smaller bathroom.Room height approx. 3.50 m.With intercom.No elevator!The apartment is located in a protected neighborhood.The monthly maintenance fee of EUR 489 includes the maintenance reserve.Gas heating provides heat and hot water. These costs are not included in the maintenance fee; the owner has a separate contract with GASAG for this.The annual property tax is €688.52.The apartment was formerly two apartments that were combined by one of the previous owners long before this area was designated a protected neighborhood. There are still two land registers and two basement rooms that are permanently assigned to the two apartments.The small apartment has approx. 97 sqm (WE05), proportional property tax: €338.44; proportional housing allowance €253.The larger of the two apartments has approx. 103 sqm (WE04); proportional property tax: €350.08; proportional housing allowance €236.Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior letting are reserved.If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.
