Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 10
64711 Erbach
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren, dann haben wir hier ein interessantes Angebot für Sie, dass sich selbstverständlich auch als reine Kapitalanlage sehr gut eignet. Zurzeit ist das große Anwesen aufgeteilt in 3 Einheiten (2x Wohnung, 1x Laden mit Freifläche). Der Grundriss bietet das Potenzial den großen Laden in zwei kleinere Einheiten mit separaten Zugängen aufzuteilen. Desweitern ist es denkbar eine dritte Wohnung im EG zu schaffen, aktuell werden diese Räume vom Ladenlokal mit genutzt. Die große rückwärtige Freifläche (aktuell als Gärtnerei genutzt) bietet eine Vielzahl zusätzlicher Nutzungsoptionen, ob Frei-/ Ausstellungsfläche für Ihr Geschäft, Lager oder auch eine zusätzliche Wohnbebauung mit Doppel- oder Reihenhäusern, vieles ist denkbar (selbstverständlich mit dem Bauamt zu besprechen). Achtung, das Grundstück soll im Zuge des Verkaufs entlang der Zufahrt geteilt werden, die süd-östliche Fläche befindet sich im Hochwasser Rückstaugebiet der Mümling und ist nicht weiter bebaubar, sie bleibt im Eigentum der Verkäuferseite. Sollten Sie diese Fläche ebenfalls benötigen, sprechen Sie uns bitte hierauf an. Erbaut wurde das Haus vermutlich um 1920, als Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem rückseitigen Nachbarn. Durch An- und Umbauten in den Jahren 1952, 1956, 1978 und 1987 wurde es in seine heutige Form versetzt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungen und Modernisierungen wurden immer wieder durchgeführt wie z.B. der Austausch der Fenster in den Wohnungen, sowie die Modernisierung der Bäder. Selbstverständlich besteht in Teilen auch weiterer altersbedingter Modernisierungsbedarf, z.B. bezüglich der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987.Energieeffizienz Ladengeschäft/ Einzelhandel:Hauptenergieträger: ÖlEnergieausweis: bedarfsorientiertGebäudeart: Ladengeschäft/ EinzelhandelPrimärenergiebedarf: 296,5 kWh/(m²a)Energieausweis Ausstellungsdatum: 10.04.2025Gültig bis: 10.04.2035Baujahr Gebäude laut Energieausweis1956 Erweiterung Ladengeschäft 1987
