Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 27
90763 Fürth
Größe 922 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das 15-Parteien-Mehrfamilienhaus in der Balbiererstraße in Fürth wurde als viergeschossiger Traufseitbau mit Mansarddach, Sandsteinfassade mit dreiseitigem Bodenerker und einseitigem Zwerchhaus mit Walmdach, historisierender Jugendstil, von Peringer und Rogler, 1907 Bei einem Mieterwechsel wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und anschließend neu vermietet.Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.Derzeit sind alle 15 Wohneinheiten vermietet.Die aktuelle Jahresnettomieteinnahne beträgt: 92.289 EUR. Ab 2026 wird durch geplante Mieterhöhungen eine Jahresnettokaltmiete von 104.524 EUR erwartet.Das Objekt bietet weiteres Potenzial für Wertsteigerung.Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unter das Dach instandgehalten. Raumaufteilung Insgesamt hat die Liegenschaft 15 Wohnungen. Aufstellung:ErdgeschossWHG 1 2 Zimmer mit Terrasse WHG 2 2 Zimmer1.OG WHG 3 2 Zimmer mit BalkonWHG 4 1,5 Zimmer WHG 5 2 Zimmer2.OG WHG 6 2 Zimmer mit BalkonWHG 7 1,5 Zimmer WHG 8 2 Zimmer3.OG WHG 9 2 Zimmer mit BalkonWHG 10 2 Zimmer WHG 11 2 Zimmer 4.OGWHG 12 2-Zimmer WHG 13 1,5 ZimmerWHG 14 2 ZimmerDachgeschossWHG 15 ca. 140qm Wohnfläche