Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 5
97084 Würzburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus (Stadthaus) mit einem rückwärtig gelegenen Nebengebäude befindet sich in der Klosterstr. 38 in Würzburg OT Heidingsfeld.An dem Grundstück wurde ein Erbbaurecht bestellt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 91 Jahre und endet durch Zeitablauf.Das Baujahr des Anwesens ist unbekannt, es erfolgt nach 1945 ein Wiederaufbau. Das Gebäude wurde oberhalt eines alten/historischen Gewölbekellers in konventioneller Bauweise erbaut. Das Erdgeschoss weist im Inneren einen Höhenversatz von 2 Stufen auf und verfügt über einen Flur, zwei Räume, einen Abstellraum sowie ein WC. Im OG befinden Wohnzimmer, Küche und ein Duschbad. Im DG sind Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Flur. Zudem befindet sich dort ein Balkon, der über den Flur erreichbar ist.Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude. Das Nebengebäude ist in einem schlechten Zustand und kann als wirtschaftlich verbraucht angesehen werden. Das Grundstück ist vollständig überbaut und verfügt über keinerlei Grünfläche.Aktuell befindet sich das Anwesen im Bereich des EG noch im Umbaustand. Durch den Verstorbenen Eigentümer wurden in den letzen Jahren Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie z.B. Erneuerung der Eingangstür, Bad im OG, Heizungsanlage, Neuverlegung von Leitungen (teilweise auf Putz). Teilweise wurde auch die Hauselektrik ertüchtigt. Nach Augenschein wurde ein Teil der Arbeiten in Eigenleistung durchgeführt. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. € 1800.00. Das Anwesen kommt sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger in Frage. Das Anwesen kann allerdings nur mit 80% des Verkehrswertes von € 120.000.00 mit Grundpfandrechen belastet werden. Der Rest ist aus Eigenmittel zu bestreiten. Der Erbbaurechtsvertrag zeit noch andere Daten. Der Vertrag wird vor Verkauf des Vertrages geändert.
