Kaufpreis 523.800 €
Zimmer 2
10437 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das imposante Eckgebäude des renomierten Archtiekturbüros Kny & Weber präsentiert sich in seiner modernen klaren Gestaltung selbstbewusst an der Gleimstraße / Ystader Straße - direkt am Falkplatz, mitten im beliebten Prenzlauer Berg.Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung ist im 2.OG dieses im Jahre 2010 errichteten Neubauprojektes gelegen. Neben der exponierten Lage besticht die Wohnung durch ihren kompakten Grundriss und die gehobene Ausstattung. Besonders reizvoll sind die raumhohen Fensterfronten, die viel Licht in die Wohnung lassen und einen traumhaften Blick in die Baumkronen des gegenüber liegenden Parks eröffnen.Das Objekt besteht aus 37 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Innerhalb der WEG sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten. Die Anlage wird seit über 10 Jahren nachhaltig und seriös von ein und derselben Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das Wohngeld beträgt aktuell 183,00 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Raumaufteilung - Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit bodentiefem Panoramafenster zur Südseite und Blick in den Park - offene Küche inkl. EBK mit weißen Hochglanz-Fronten, Apothekerschrank und hochwertigen Marken-Geräten (AEG)- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit raumhohem Fenster- Bad (ca. 6 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, Glasmosaik-Bordüre sowie Markenobjekten und -armaturen (z.B. Keramag und Hansgrohe) - kleiner Flur (ca. 4 m²)- Parkett Eiche - frisch geschliffen (extra dick, 6mm Nutzschicht, ermöglicht mehrmaliges Schleifen)- Fußbodenheizung- Video-Gegensprechanlage- elektrischer Sonnenschutz (Senkrechtmarkisen)- Aufzug- Keller
