Warmmiete 1.500 €
Zimmer 3
90455 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau mit entsprechender Bausubstanz und neuester technischer Ausstattung. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, 2. Stock, mit Balkon in einem 6-Parteienhaus. Weiterhin enthalten ist ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil. Alle Etagen sind zusätzlich per Aufzug zu erreichen. Die neu enthaltene hochwertige Einbauküche kann optional abgelöst werden. Die Wohnfläche beträgt im unteren Bereich ca. 70 qm, hinzu kommt der voll ausgebaute, beheizte und mit entsprechender Raumhöhe ausgestattete Spitzboden. Dieser wurde architektonisch auf zwei Räume zusätzlich ausgebaut, mit Schiebetüren und ausreichend Fenster ausgestattet. Zudem befindet sich in der oberen Etage ein Technikraum. Der schöne, lichtdurchflutete Spitzboden bietet mit weiteren ca. 20qm ein umfangreiches Platzangebot und Lagerfläche. Der Bodenbelag mit hochwertiger Fischgräten-Parkettoptik sowie einer enthaltenen Fußbodenheizung sorgen für stilvolle Eleganz und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Das moderne Badezimmer mit Fenster sowie ein modernes Gäste-WC, hochwertige verbaute Materialien runden den hohen Wohnkomfort ab und schaffen eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Zahlreiche Features wie elektrische Rollo-Systeme unter anderem an den bodentiefen Fenstern und eine moderne Türsprechanlage mit Videoaufzeichnung sorgen für weiteren Wohnkomfort und Sicherheit. Insgesamt ist der Schnitt der Wohnung sehr durchdacht und geräumig. Betreut wird das Objekt von einem externen Hausmeisterservice, der z.B. die Treppenhausreinigung, Bereitstellung der Mülltonnen, Innenhof etc. übernimmt. Preislich beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.100 Euro zzgl. dem KFZ-Stellplatz in der neuen Duplex-Garage im unteren, vor Witterung und Mardern geschützten Abteil für monatlich 100 Euro. Die Kalkulation der Nebenkostenvorauszahlung stützt sich auf die Berechnung von 2024. Katzwang verbindet als Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt vor Ort, gute Verkehrsanbindung (Bushaltestellte fußläufig ca. 300 m und S-Bahn ca. 1200 m entfernt), aber gleichzeitig eine ruhige und naturnahe Lage. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung, bitten aber dabei auch parallel um die Vorlage üblicher Bescheinigungen. Wir freuen uns sehr auf entsprechend aussagekräftige und freundliche Antworten auf unser Inserat.
