Kaufpreis 677.000 €
Zimmer 5
85386 Eching
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage von Eching präsentiert sich als ideales Familiendomizil mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Garten und durchdachtem Grundriss auf insgesamt drei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 177,44 m² plus Unterkellerung. Die Immobilie überzeugt durch seine Kombination aus solider Bausubstanz und zahlreichen geschmackvollen Modernisierungen in den letzten Jahren.Das 1992 erbaute Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung St. Andreas Eching (Erbpacht bis 31.12.2067, jährlicher Erbbauzins 3.116,40?€) Eine vorzeitige Verlängerung mit einer neuen Gesamtlaufzeit von 75 Jahren ist in gegenseitigem Einvernehmen frühestens nach dem 31.12.2037 möglich.Der gepflegte Garten mit direktem Zugang zur Garage, Gerätehäuschen und neuer Umzäunung lädt zum Verweilen ein - ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Er bietet Platz für ein Trampolin oder sonstige Spielgegenstände für die Kinder. Zur Garage steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung.Dank der umfassenden Modernisierungen ab 2019 (siehe unter Ausstattung) befindet sich das Haus in einem perfekten Zustand. Sie können also ohne größeren Aufwand einziehen.Mit zahlreichen Zimmern und vielseitig nutzbaren Flächen bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen:* ErdgeschossDer Eingangsbereich empfängt Sie mit einer langgezogenen Diele. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC sowie den harmonischen Wohnbereich der wie folgt aufgeteilt ist:- Küche mit praktischer Aufteilung- Großzügiges Esszimmer- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten* ObergeschossIm Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für die ganze Familie:- Geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon- Helles Kinderzimmer (oder als Büro/Gästezimmer nutzbar) ebenfalls mit Balkonzugang- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Balkon mit schöner Aussicht* DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeits- oder Gästebereich:- Großzügiges Studio oder Arbeitszimmer- zusätzliches Badezimmer mit Wanne*KellergeschossIm Keller ist nicht nur Stauraum und Waschraum vorhanden. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer und Platz für Ihre Hobbies.Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und gepflegter Außenanlage. Einziehen, wohlfühlen und genießen - hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen.
