Warmmiete 1.465 €
Zimmer 2
86156 Augsburg
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.265 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine traumhafte 2-ZKB Maisonettewohnung mit Einbauküche und Garagenstellplatz in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1800 erbaut wurde und insgesamt über drei Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit verfügt. Der einladende Eingangsbereich bietet einen direkten Zugang in das großzügige Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer. Die offen gestaltete Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Eines der beiden modernen Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, eine bodentiefe Regendusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtfenster, einen Spiegelschrank sowie über einen zeitlosen Waschtisch. Das zweite Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ebenfalls über einen Waschtisch. Über eine elegante Treppe ist das lichtdurchflutete und geräumige Schlafzimmer zu erreichen, welches das perfekt durchdachte Wohnkonzept der hier angebotenen Immobilie hervorragend ergänzt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden, überwiegend in Fischgrätenoptik, ausgestattet und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Look. Ausstattung: - Großzügig gestalteter Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche inkl. Backofen, Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Kühl- und Gefrierkombination - Badezimmer 1: Tageslichtfenster, großzügige Badewanne, bodentiefe Regendusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank und WC - Badezimmer 2: Tageslichtfenster, Dusche, Waschtisch und WC - Inventar: Einbauschränke in der Küche, im Esszimmer sowie im Badezimmer - Bodenbelag: Parkettfußboden überwiegend in 'Fischgrätenoptik' und Fliesen - 2-fach Verglasung Kunststofffenster in der Farbe 'Weiß' - Gepflegte Zimmertüren teilweise mit milchiger Lichtausschnitt-Verglasung in der Farbe 'Weiß' - Separater Ankleidebereich - Moderne Deckenspots im Wohnbereich - Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kriegshaber, welcher im Westen der Stadt Augsburg liegt und durch dessen hohe Wohnqualität überzeugt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Augsburger Universität und deren weitläufiger Campus ist in nur ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Eines der größten Krankenhäuser Deutschlands, das 'Universitätsklinikum Augsburg', befindet sich nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Verschiedene Parks in der Umgebung bieten eine große Auswahl an idyllischen Plätzen wie z. B. der Reesepark, der Klinikumpark und viele mehr. Ideal für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger, sowie junge Familien. Die nächste Haltestelle 'Augsburg, Neusässer Straße' ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die Augsburger Innenstadt. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Anbindung an die nur ca. 4 Fahrminuten entfernten Bundestraßen 'B300' und 'B17' sowie die nur ca. 8 Fahrminuten entfernt gelegene Autobahn 'A8' in Richtung München und Stuttgart in die Infrastruktur ein.
