Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
72074 Tübingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer wunderschönen historischen Kulisse stehen Räume im Gartengeschoss eines Mehrparteienhauses zum Verkauf, die diverse Nutzungsvarianten bieten. Aktuell sind die Räumlichkeiten als Praxis genutzt, die gewerbliche Nutzung ist in der Teilungserklärung verankert. Das gepflegte und vermietete Objekt ist als Kapitalanlage geeignet und durch den bestehenden Denkmalschutz steuerlich attraktiv. Die Flächen bieten sich als Praxis, Büro, Kanzlei, etc. für Dienstleister oder Heilberufe an. Sollte eine eigene Nutzung im Mittelpunkt stehen, so lässt sich eine Auflösung der bestehenden Mietverhältnisse sicher einvernehmlich abstimmen. Ob die Einheit mittelfristig, nach entsprechender Klärung mit der Hausgemeinschaft (drei weitere Parteien) und dem Bauamt, von der Gewerbenutzung in eine Wohnnutzung umgewandelt werden kann, lässt sich nur zwischen Interessenten und Hausgemeinschaft klären. Rein baulich wären die drei nach Süden ausgerichteten Räume mit dem breiten Flur und der Küche im Gewölbekeller sowie dem später eingebauten Tageslichtbad gut geeignet. Die Ausstattung mit Parkett, hohen Decken und teilweise Stuck bietet eine perfekte Basis für individuelle Möblierung. Die Küche, die mit viel Sorgfalt im Gewölbekeller untergebracht wurde, lässt dort auch Raum für einen Essplatz, falls dies für die Mitarbeiter oder eigene Zwecke gewünscht ist. Ansonsten könnte der Bereich Warteraum für Patienten oder Klienten sein. Der aktuelle Eigentümer hat dank seiner guten baulichen Kenntnisse und viel Kreativität sowohl diese Einheit sehr zum Vorteil entwickelt wie auch im Gesamtgebäude wesentlich zu technischen Verbesserungen angeregt und beigetragen. Zum Angebot gehören der Balkonbereich entlang der Südfassade sowie eine Westterrasse. Der gemeinsame Sitzplatz nahe der Eingangstür an der Ostseite darf von allen Bewohnern genutzt werden, was selten der Fall ist. Für jede Tageszeit ist ein lauschiger Sitzplatz mit Blick über den Neckar zu finden. Das Angebot hat im Durchgangsraum zum Heizungskeller einen kleinen Abstellbereich in Form eines Regals. Die Nähe zur Innenstadt und den Buslinien erlaubt auch alternative Fortbewegungsweisen. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 973 € für alle Praxisräume, die potentielle Kaltmiete liegt bei ca. 1070 €. Das Angebot ist geeignet für Interessenten, die eine Immobilie nicht nur rational bewerten. Der Charme des Anwesens und der Wohlfühlcharakter dieser Denkmalimmobilie faszinieren und sind Grund genug für einen Immobilienkauf mit Herz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und Ihre Nutzungs- oder Vermietungsideen im Anschluss reifen.
