Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 4
79774 Albbruck
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufenDieses massiv errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich als solide und gut geschnittene Immobilie in ruhiger Wohnlage von Albbruck – nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die solide Bauweise, eine funktionale Raum-aufteilung über drei Etagen sowie der komplette Gesamtzustand machen das Haus zu einer attraktiven Option für Familien mit Kindern und für Pendler, die von der Nähe zur Schweiz profitieren möchten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Objekt ein behagliches Wohnambiente mit großzügigen Fensterfronten, die für viel natürliches Licht in allen Bereichen sorgen. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im vollständig unterkellerten Bereich. Ein schöner Freisitz mit kleinem Garten und Gartenhaus hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück misst ca. 340 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby oder Gartenpflege.Das Haus ist mit einer modernen Pellet Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die über Radiatoren angenehme Wärme spendet. Zusätzlich sorgt ein Stückholzofen für gemütliche Stunden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster und das 2011 erneuerte, gedämmte Dach tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Eine vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie.Für eine komfortable Parksituation ist durch eine zugehörige PKW-Garage gesorgt; zusätzliche Stellplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur von Albbruck, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zahl-reichen Freizeitangeboten, macht den Standort besonders attraktiv. Der Flughafen Zürich ist in ca. 60 Minuten erreichbar, wodurch das Haus vor allem für Grenzgänger interessant ist.Im Untergeschoss stehen neben einem Abstellraum und einem Technikraum zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume wird aktuell als großzügiger Hobbyraum genutzt, während der zweite flexibel gestaltet werden kann beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.Unser Fazit: Die Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Objekt zu einer Gelegenheit für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Das Objekt bietet Ideen für individuell Gestaltungsideen.
