Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 7
94034 Passau
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Versteckt im idyllischen Passauer Ilztal, eingebettet in absolute Alleinlage und mit weitem Blick über die Natur, liegt ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause. Dieses ehemalige Bauernhaus ist Rückzugsort, Spielwiese, Lebensraum und Freiheitsversprechen in einem - perfekt für Familien, die das Besondere suchen und das Landleben mit Stadtnähe verbinden wollen.Wo einst eine Familie lebte und eine kleine Schafherde graste, eröffnen sich heute auf ca. 283?m² Wohnfläche und drei Etagen unzählige Möglichkeiten für ein erfülltes Familienleben. Das großzügige Grundstück mit rund 3.865?m² bietet Platz für Gartenabenteuer, Tiere, Feste und Entschleunigung. Ein Wintergarten mit über 35?m², eine rund 48?m² große Steinterrasse, ein Saunabereich im ehemaligen Stall - dieser Ort lädt dazu ein, gemeinsam zu leben, zu lachen und zu genießen.Das Wohnhaus selbst wurde 1980 erbaut und 1999 erweitert. Natürlich haben die Jahre ihre Spuren hinterlassen - doch gerade das macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus: Hier wartet kein Neubau, sondern ein gewachsener Ort voller Charakter, der mit etwas Liebe und Renovierungsfreude neues Familienleben einatmen kann.Im Inneren empfängt euch eine großzügige Diele, von der aus Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC erreichbar sind. Die Küche ist das Herzstück - groß, funktional und mit angrenzendem Essbereich sowie Speisekammer. Von hier gelangt ihr direkt in den kleinen, aber feinen Saunabereich - ein echtes Highlight für gemütliche Winterabende. Zwei Stufen führen ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur weitläufigen Steinterrasse - ein Lieblingsplatz für Sommerfeste, Frühstück im Freien oder entspannte Familiennachmittage.Im Obergeschoss warten ein heller Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eleganter Flügeltür, hochwertigem Parkett und Zugang zum ca. 9?m² großen Balkon mit Gartenblick. Außerdem findet ihr hier ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein vielseitiges Durchgangszimmer - ideal als Büro, Spielzimmer oder Hobbybereich. Dieses führt direkt in den beeindruckenden Wintergarten mit über vier Metern Deckenhöhe, gemütlichem Kaminofen und klassischen Sprossentüren, die den Weg in den Garten öffnen. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC komplettieren das familienfreundliche Obergeschoss.Noch mehr Raum zum Entfalten gibt es im Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Wasseranschluss eignet sich wunderbar als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder Großeltern. Viel Stauraum findet sich im ausgebauten Speicher.Im Kellergeschoss ist alles vorhanden, was ein funktionaler Haushalt braucht: Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005), Lagerfläche, Öltanks, Hausanschlüsse und ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe.Und auch in puncto Selbstversorgung hat das Anwesen einiges zu bieten: Zwei eigene Brunnen mit Quellwasser garantieren frische Versorgung - ökologisch, unabhängig und nachhaltig. Die 3-Kammer-Klärgrube arbeitet zuverlässig und passt zum Konzept eines autarken Lebensstils.Die Lage? Abgeschieden und ruhig - ohne direkte Nachbarn, ohne Verkehr, ohne Trubel. Und doch liegt Passaus Zentrum nur ca. 15 Minuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten - alles schnell erreichbar. Genau die Balance, die viele Familien suchen: Natur und Freiheit ohne Verzicht auf Komfort.Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung - für Natur, Individualität, Ruhe und Raum. Ein Ort, an dem neue Geschichten geschrieben werden wollen. Vielleicht eure?
