Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
92364 Deining
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienglück in Deining: Modernisiertes Zuhause zum Wohlfühlen Ausstattungsmerkmale: - Freistehendes Einfamilienhaus - 92364 Deining - Wohnfläche: ca. 106 m² - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Baujahr: 1928, Anbau = vorderes Hauseck Richtung Westen 1988 - Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Gewölbekeller - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe weiß und 5 Holzfenster - Heizung: Gastherme Marke VIESSMANN - Internet: Aktuell DSL ab 50 MBit/s (z. B. Telekom), GlasfaserPlus der Telekom ab Ende 2025 verfügbar - Bezug ab 01.02.2026 möglich - Energetische Werte: Bedarfsausweis, 199,7 kWh, Gas / Holz, Baujahr Wärmeerzeuger 2022 Kaufpreis: 398.000,- € (ohne Maklerprovision) Das Haus mit Außenanlagen: - 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss - Viel Platz für die Familie – ca. 106 m² Wohnfläche - Ruhiger, geschützter Garten mit ca. 450 m² Grund – perfekt zum Spielen, Sandkasten, Trampolin, Pflanzgarten, Rasen usw. - Gewachsene Wohnsiedlung mit familienfreundlichem Umfeld - Gewölbekeller zum Lagern von Getränken und Konserven, ca. 7 m² - Viele durchdachte und praktische Details - Hochwertig von 2019 bis 2022 renoviert - Garage mit Sektionaltor und gepflasterter Zufahrt - Zwei abschließbare Lagerräume neben der Garage – praktisch & vielseitig nutzbar für z. B. Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder Holz - Freisitz in idealer Süd-Ausrichtung - Verdeckte Mülltonnenbox (unten) und Stauraum für 1.000 Liter Wasserkanister (oben) für Gießwasser als platzsparende Einheit - Der Garten ist komplett eingezäunt und blickdicht eingefriedet mit gepflegten Hecken - Hochbeete und Gewächshaus für den grünen Daumen Das Erdgeschoss: - Wohnen, Essen, Kochen, Bad, Flur, Diele, Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zum Garten - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Bodentiefe Balkontüre mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich in den Garten - Hochwertige Einbauküche (ohne Backofen, Spülmaschine, Kochfeld, Kühlschrank) vom Küchenhaus Stiegler, Mühlhausen im Preis enthalten - Zugang zum Wohn-/Ess-/Kochbereich über eine Glasschiebetür von der Diele aus - Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden - Modernisiertes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper - Technikraum mit Gastherme und Warmwasserpuffer sowie Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine - Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene - Flur mit praktischem Einbauschuhschrank und Sideboard - Diele mit praktischer Garderobe - Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad, Flur und Diele - Gesamte Erdgeschoss ist mit stilvollen Deckenspots hell und freundlich ausgestattet - Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss Das Dachgeschoss: - 3x Schlafen, Bad, Diele, Spitzboden - Kleines Duschbad mit WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper (ohne Duschwand) - 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank - 2 Kinderzimmer - Laminatboden in allen Schlafzimmern - Geräumiger Spitzboden als Lagerfläche, erreichbar über Zugtreppe Sie haben Interesse? Melden Sie sich direkt über das Kontaktfeld mit Ihren vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bei uns. Wir lassen Ihnen dann das vollständige Exposé zukommen. Gerne beantworten wir Ihnen auch vorab alle offenen Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungswunsch zur Verfügung.
