Kaufpreis 512.000 €
Zimmer 14
94505 Bernried
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GrundstückDas Anwesen befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und verfügt über einen gepflegten Gartenanteil. Ergänzend dazu sind eine Garage sowie fünf Stellplätze vorhanden, die eine komfortable Parkmöglichkeit gewährleisten.GebäudestrukturDas Wohn-/Geschäftshaus beherbergt derzeit:Sechs Wohneinheiten verteilt auf ca. 370 m² Eine Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² BüroflächeDas Haus ist teilunterkellert, im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum, die Heizungsanlage sowie ein Tankraum, die praktischen Stauraum bieten.BaujahrDieses Haus wurde 1895 gebaut und die letzten Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert. 1994 wurde das Dach erneuert und dann laufend Erneuerungen wie Kunststofffenster, Türen und Elektrik durchgeführt.HeizungDie Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und regelmäßig gewartet wird.Der durchschnittliche Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 88 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienzklasse C bestätigt.Photovoltaik-AnlageAuf dem Dach ist eine 16,2KWp Photovoltaik-Anlage verbaut die im Monat ca. 600Euro Einspeisevergütung erzielt. Noch bis 2030 werden ca. 46Cent/kWh von der Anlage erwirtschaftet.MietenEinheit Größe* NettokaltmieteWohnung 1 60m² 200 EuroWohnung 2 69m² 350 EuroWohnung 3 45m² 200 EuroWohnung 4 90m² 600 EuroWohnung 5 60m² 350 EuroWohnung 6 45m² 320 EuroBüro 30m² 150 EuroParken 40 Euro *) Bei den Angaben der Größe handelt es um ca. AngabenVermietung und NutzungDie derzeitigen Mieteinnahmen basieren auf den sechs Wohneinheiten und der Büroeinheit. Die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl eine attraktive Einkommensquelle für Investoren als auch Raum für eine individuelle Nutzung durch Eigentümer oder zukünftige Mieter. Die vollständige Vermietung ist möglich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bewohnt der derzeitige Eigentümer und würde sowohl diese Wohnung als auch das Büro nach dem Eigentumsübergang anmieten. Die Wohnung kann bei Bedarf aber auch vom neuen Eigentümer übernommen werden und nur das Büro würde an den aktuellen Eigentümer vermietet.Investitions- und WertsteigerungspotenzialDas charmante Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und bietet aufgrund seiner Lage im Bayerischen Wald ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die nachhaltige Photovoltaikanlage erhöhen die Attraktivität des Objekts. Zukunftssichere Energiekonzepte wie die Photovoltaik ermöglichen eine wirtschaftliche und ökologische Rendite, was dieses Investment besonders attraktiv macht.
