Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 3
22587 Hamburg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage am Stadtrand erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,6 m² Wohnfläche - ideal für den renditestarken Vermietungserfolg oder den eigenen Einzug. Dank ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung spricht sie eine breite Zielgruppe an,Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Ein umlaufendes Fensterband sorgt für konstant ideale Tageslichtverhältnisse und gewährt einen weiten Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon (Südausrichtung) schafft eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Natur - ein willkommener Mehrwert !Die Küche ist separat angeordnet und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Einbauzeile mit zeitgemäßem Design, großzügigen Arbeitsflächen und clever integrierten Geräten für höchsten Komfort im Alltag. Das in freundlichen, hellen Fliesen gestaltete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und sorgt dank Fenster für optimale Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert die intelligente Grundrissgestaltung. Das Schlafzimmer punktet mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.Für Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit angrenzender Trockenfläche zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 20/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 525,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 354,20 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.Zur Visualisierung sehen Sie teilw. mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D Virtual Tour (ungestaged):https://my.matterport.com/show/?m=B8oVMHW9Vp
