Kaufpreis 1.100.000 €
90762 Fürth
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das historische Stadthaus mit 2 Ladeneinheiten (65m² und 25m²) im Erdgeschoss und ca. 400m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen befindet sich in der Fußgängerzone von Fürth gegenüber des Einkaufszentrums Flair.Im Erdgeschoss befinden sich wie aufgeführt 2 Ladeneinheiten mit 65m² und 25m² die aktuell für € 1.500,- kalt vermietet sind. Eine Hofeinfahrt gleich daneben bietet Platz für 3 PKW. (eine Rarität in der Fußgängerzone). ca. 2/3 des Hauses sind unterkellert (Gewölbekeller). Die Freifläche im Hinterhof von ca. 100m² ist teilweise überdacht und bietet entspanntes Ambiente im ruhigen Hinterhof.Im 1.OG befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen von je ca. 65m².Eine davon ist aktuell für € 650,- warm vermietet. (kalt ca. € 500,-)Von der rechts gelegenen Wohnung erreicht man über einen Laubengang eine schöne Terrasse von ca. 25m² die zum entspannten und ruhigen Verweilen im Hinterhof einlädt.Im 2.OG findet man die größte und schönste Wohnung mit einer Fläche von ca. 130m² verteilt auf 5 Zimmer die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Mieterwartung 10,-€ pro m²Im 3. OG befinden sich 2 Dreizimmer Wohnungen mit einer Fläche von ca. 60m² je Einheit. Die links gelegene Wohnung ist vermietet zum Preis von € 460,- kalt.Die gegenüber gelegene Wohnung ist frei und muss renoviert werden. (Böden, Anstrich, Sanitär, Wände)Die Einheiten im EG - 1.OG und 2. OG werden mit einer Neu installierten Gas-Zentralheizung (November 2024) beheizt.Im 3.OG befindet sich eine separate Gas Etagenheizung.Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststofffenster)Im Hinterhof befindet sich außerdem ein separates Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100m² auf 2 Ebenen und Lagerraum im EG .Dieses Gebäude ,muss komplett renoviert werden . (Böden, Wände, Fenster und Bad-Sanitär). Nach erfolgter Renovierung könnte es sicher gut sep. vermietet werden oder als Lagerraum /Büro genutzt werden.Nach erfolgter Renovierung der aufgeführten Teilflächen sind Mieteinnahmen ( Nettokaltmiete) von € 4,800,- im Monat zu erwarten. Jahres Nettokaltmiete € 57.600,-Energieausweis ist in Bearbeitung
