Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 12
90559 Burgthann
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz)Lage: BurgthannObjektart: Mehrfamilienhaus mit GastronomieGrundstücksfläche: 973 m²Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²Gewerbefläche (Gastronomie): ca. 220 m²Baujahr: 1899Modernisierung: 2015ObjektbeschreibungDieses charmante und äußerst vielseitige Anwesen vereint historisches Flair mit modernen Standards. Das 1899 errichtete und im Jahr 2015 umfassend modernisierte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Großfamilien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten.Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine alt eingesessene, äußerst lukrative Gastronomiefläche mit großem Wintergarten. Die Gastronomie ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine treue Stammkundschaft - ideal für den direkten Weiterbetrieb oder zur Verpachtung.WohnaufteilungErdgeschoss:- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² WohnflächeObergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² WohnflächeDachgeschoss:- ca. 100 - 150 m² unausgebaut - hohes Potenzial für weitere Wohneinheiten oder individuelle NutzungGastronomiebereichNutzfläche: ca. 220 m²Wintergarten: ca. 60 m², lichtdurchflutet und ideal für ganzjährige BewirtungZustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiertBesonderheit: Hoher Bekanntheitsgrad, etablierter Betrieb mit zuverlässiger Kundschaft Ausstattung & Modernisierung (2015)Neue Erdgas-ZentralheizungNeue Fenster und TürenModernisierte Bäder und BodenbelägeTeilweise neue LeitungenDSL-Anschluss vorhandenNutzung & ZielgruppenDiese Immobilie ist ideal geeignet für:Kapitalanleger: Sichere Rendite durch Vermietung der Wohneinheiten und GastronomieGroßfamilien: Wohnen unter einem Dach mit viel Raum und PrivatsphäreWohnen & Arbeiten: Direkte Verbindung von Lebens- und ArbeitsraumMehrgenerationenhaus: Altersübergreifendes Wohnen mit Platz für IndividualitätFazitEin außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, ertragreicher Gastronomie und ausbaufähigem Dachgeschoss macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
