Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
75365 Calw
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Investition - renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in CalwOb Sie Ihr erstes Eigenheim suchen oder in eine renditestarke Immobilie investieren möchten - diese Wohnung erfüllt beide Wünsche. Charmantes Wohnen in ruhiger Lage, kombiniert mit moderner Ausstattung und sofortiger Bezugsfreiheit.Auf rund 46 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Die Einbauküche ist bereits integriert - einfach einziehen oder vermieten. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Anlage, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert - inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Bad und Gäste-WC. Damit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Standard ohne Investitionsbedarf.Ob für den Eigenbedarf oder als renditestarke Anlage - diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.Ich freue mich auf Ihre Nachricht!DETAILSWESENTLICHES. Energieträger: Öl . 2-Zimmer . Schlafzimmer. Badezimmer (Duschkabine). Separates WC / Gäste-WC. Stellplatz. Einbauküche. Abstellraum . Lage im Gebäude: DG. Kellerraum im UG. Leerstehend und sofort beziehbar. HausmeisterserviceIN ZAHLEN. Gesamtwohnfläche ca. 46,07 m². Baujahr: 1971. Miteigentumsanteil (MEA) 43 / 1000. Bodenrichtwert (2025) ca. 100 € / m². Bezeichnung Wohnung laut Aufteilungsplan: Nr. 15. Hausgeld: 148 € (Inklusive Heizkosten und 35,83 € Rücklagen). Stand Erhaltungsrücklage 2024: 124.563,10 € (Gesamt). Anteil Rücklagen 2024 : 5.356,22 € (Anteil WHG Nr. 15). Renovierung: 2023 (Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Böden etc.). Grundsteuer: 48,48 €. Kaufpreis: 145.000 €. Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 121 kWh/(m².a) (D)
