Kaufpreis 419.500 €
Zimmer 4
21035 Hamburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen, charmanten Straße mit vielen historischen Gebäuden liegt dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Nettelnburg. Die grüne Umgebung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Stadtleben mit einer naturnahen Wohnqualität verbinden möchten.Das Haus selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde im Laufe der Jahre mehrfach um- und angebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die derzeitigen Eigentümer schätzen es auf ca. 1928. Im Erdgeschoss, das eher Nutzflächencharakter hat und teilweise an einen Keller erinnert, befinden sich mehrere Abstellräume, die Gasheizung für das Erd- und Obergeschoss sowie alle Hausanschlüsse. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene ein WC und eine Dusche untergebracht. Vom hinteren Gebäudeteil gelangt man direkt in eine angrenzende Werkstatt - ideal für handwerklich Begeisterte. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und geht über in einen liebevoll angelegten, naturnahen und vollständig sichtgeschützten Garten mit bunter Bepflanzung - eine grüne Oase mitten in der Stadt.Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befindet sich das eigentliche Herzstück des Hauses. Hier liegt ein großzügiges modernes Badezimmer, direkt hinter dem Raum, der bisher als Küche genutzt wurde. Zwei helle Zimmer - z.?B. als Wohn- und Essbereich - bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Flur mit einer kleinen Küchenzeile. Von hier zweigen mehrere Räume ab, darunter ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein kleines älteres Duschbad. Eine Holz-Wendeltreppe führt schließlich auf den großen Dachboden, der das gesamte Haus überspannt und aktuell als Hobbyraum dient. Die oberen Stockwerken werden durch Nachtspeicheröfen beheizt (Baujahr unbekannt).Zum Haus gehört ein Carport, vor dem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung steht. Wichtig zu wissen: Über die Auffahrt, durch die der aktuelle Hauseingang erreicht wird, besteht ein Wege- und Leitungsrecht für die Nachbarn des hinteren Grundstücks. Auf dem hinteren Grundstücksteil wurde außerdem eine Abstandsbaulast eingetragen (Auszüge vorhanden).Der klassische rote Klinker verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme vergangener Zeiten. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen ist nicht mehr zeitgemäß und muss neu überdacht werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es bedarf einer umfassenden Sanierung vor allem im Hinblick auf eine energetische Ertüchtigung, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Ein Haus mit Seele, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden - ideal für Liebhaber individueller Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
