Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 4
13467 Berlin
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 837?m² bietet viel Raum für individuelle Wohnideen - besonders für Familien, die sich langfristig ein Zuhause mit Potenzial in urban-grüner Umgebung schaffen möchten. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Immobilie vereint ein solides Fundament mit vielfältigen Ausbaureserven - eine gute Basis für individuelles Wohnen mit persönlicher Note. Mit rund 107?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Die Ausstattung ist einfach, mit klassischen Bodenbelägen wie Fliesen, Teppich und Parkett. Typische Doppelkastenfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Merkmal sind die beiden Wintergärten, die baulich als Anbau ausgeführt sind und sich jeweils im Erd- und Obergeschoss befinden. Sie erweitern den Wohnraum um geschützte Außenflächen - ideal nutzbar als Frühstücksplatz, Rückzugsort oder überdachter Spielbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Obergeschoss bietet neben den Schlafzimmern ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der früher als Küche genutzt wurde. Dieser lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum umgestalten. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Grundfläche durch einen Anbau zu erweitern - für noch mehr Platz bei wachsenden Wohnbedürfnissen. Ein weiteres Plus: Das Grundstück ist grundsätzlich teilbar - eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich erscheint möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Zudem besteht links neben dem Haus die Option, eine Garage mit eigener Einfahrt zu errichten. Der Vollkeller mit ca. 42?m² Nutzfläche rundet das Raumangebot ab. Hier gehört jedoch auch eine feuchte Kellerwand zum vorhandenen Sanierungsstau, der bei der Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Spielflächen über Rückzugsorte bis hin zu einem Obst- oder Gemüsegarten. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer - insbesondere Familien - die ein Haus mit Substanz, Freiraum und Entwicklungspotenzial in einer infrastrukturell gut angebundenen, gewachsenen Wohnlage suchen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.
