Warmmiete 3.640 €
Zimmer 5
22559 Hamburg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Nebenkosten: 540 €
Kaltmiete 3.100 €
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem zum Süden ausgerichteten Grundstück entstanden in 1961 sieben Stadthäuser auf real geteilten Grundstücken. Das verbundene Einfamilienhaus präsentiert sich zweigeschossig mit Flachdach und ist zum Südwesten ausgerichtet. Die Fassade zeigt sich in hellem Rauputz, und die verkehrsberuhigte Straße schenkt dem Zuhause Ruhe und Privatsphäre. Die großzügige Garage liegt direkt an der Ostseite des Hauses und ermöglicht bequeme Zugangsmomente.2016 erfolgte eine umfassende Sanierung und Erweiterung, durch die heute eine moderne und individuelle Wohnwelt auf circa 150 m² Gesamtwohnfläche entstanden ist. Die besondere Charakteristik der Immobilie liegt im Treppenhaus: Eine Treppe aus Stein verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss auf eindrucksvolle Weise, während eine Deckenhöhe von rund 5,52 m im Entrée schon beim Betreten Blickbeziehungen und eine offene, großzügige Atmosphäre schafft.Der Flur, ausgekleidet mit hellen Fliesen, führt an der Küche vorbei in das Wohnzimmer, das einen nahtlosen Übergang in den Essbereich bietet. Dieser lässt sich zur Küche hin vollständig öffnen, wodurch ein offenes Wohnkonzept entsteht. Über einen Tresen bleibt der Blick in die Küche frei. Bodentiefe, breite Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und bietet Einblicke in das gepflegte, von Hecken eingefasste Grundstück. Zwei Terrassen laden zu gemütlichen Aufenthalten im Freien ein. Der Garagenzugang erfolgt über die östlich gelegene Terrasse.Die grifflose, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten der Firma Miele und Liebherr fügt sich dezent in den Wohn- und Essbereich ein und bietet großzügigen Platz zum Kochen. Ein Fenster gen Norden eröffnet Blick in Richtung Straße. Ein seitlicher Gebäudetrakt ermöglicht den Zugang in den ersten Schlaf-Gäste- oder Arbeitsbereich mit kleinem Flur und einem Duschbad.Zwei gleich große Kinderzimmer mit eigenem Duschbad geben Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Vollbad en Suite vervollständigen das Raumangebot. Ein auf Maß gefertigter Einbauschrank sorgt hier für zusätzliche für praktische Ablageflächen.Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche zwei Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Junkers (Baujahr 2016). Diese Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik macht das Haus zu einem komfortablen Zuhause mit individuellem Charakter.Eine große Garage ist direkt neben dem Haus vorhanden und bietet durch eine hintere Gartentür Zugang zum Südgrundstück.
