Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 8
50259 Pulheim
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Anlagepaket mit insgesamt 11 Wohnungen sowie 13 Stellplätzen und einer Gesamtfläche von ca. 812,05 m². Sie können zwischen 4 und den kompletten 11 Wohnungen auswählen.Preis für 4 Wohnungen - ca. 685.000 EUR (je nach Auswahl)Preis für 11 Wohnungen + 20 Außenstellplätze - 2.235.000 EURPreis für einen Außenstellplatz: 13.000 EURDie Einheiten befinden sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1971 und sind solide sowie zweckmäßig ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten ermöglicht. Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.Dank der beliebten Wohnlage, der gut durchdachten Grundrisse und dem gepflegten Gesamtzustand bieten die Wohnungen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und solide Erträge setzen.Die wichtigsten Angaben im Überblick:- Baujahr 1971- Grundstücksgröße: 6.047 m²- Quadratmeterpreis: ca. 2.550 EUR/m²- Mieterhöhungspotenzial- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen- Balkone mit teilweise traumhaften Fernblick- ruhige und nachgefragte Wohngegend- gute Anbindung nach Köln- barrierefreier Zugang- höhere AfA (ca. 4,5%) durch Restnutzungsdauergutachten möglichPulheim überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an die Metropole Köln - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Einzelpersonen. Die Gebäudeabschreibung kann durch ein Restnutzugsdauergutachten erhöht werden.Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares, werthaltiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rheinlands - mit stabilem Mietertrag und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
