Warmmiete 1.450 €
Zimmer 3
51469 Bergisch Gladbach
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.175 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung, die sich in der zweiten Etage befindet, kann zum 01.10.2025 bezogen werden. Sie verfügt über einen eigenen Zugang (eigene Haustür, nicht nur Wohnungstür), über eine eigene postalische Adresse und ist von den anderen Einheiten vollständig separiert. Zwei Wohnungen sowie eine kleine Praxisfläche befinden sich unterhalb dieser Wohnung. Auf eine helle wie wohnliche Raumaufteilung wurde geachtet. Vor dem Eingang befinden sich auf dem Grundstück eigene KfZ-Stellplätze. Zwei können davon angemietet werden. Zudem gibt es einen eigenen Balkon vor dem Wohnzimmer. In 2013 wurde die Einheit im KfW-Standard-70 neu errichtet und ist energetisch auf einem sehr guten Stand. Die Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung wird durch Solar-Thermie unterstützt, was die Energiekosten - auch in Zukunft - gering hält. Der 06/2022 erstellte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von nur 56,6kWh/(m2▪a), was der Energieklasse B entspricht. Die Fotos sind, da die Wohnung vermietet ist, aus 2013, zeigen aber den aktuellen Stand. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung (u.a. bei Türen, Fliesen, Badeinrichtungen etc.). Neben der Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung verfügt das Bad noch über einen zusätzliche Handtuchheizkörper. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Statt eines Kellers gibt es in der Wohnung einen kleinen Abstellraum. In unmittelbarer Nähe finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Apotheken, Gartencenter etc.), Ärzte, Kindergärten, Schulen (Grund- und Gesamtschule), aber auch Naherholungsgebiete (u.a. mit einem Kombibad), Gastronomie uvm. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, so sind mehrere Buslinien in kurzer Erreichbarkeit verfügbar. Bergisch Gladbach-Zentrum, Köln wie auch Leverkusen sind ebenso über das Straßennetz bestens erreichbar. Die Wohnung ist für Familien und Paare hervorragend geeignet (Haushaltsgröße 2 bis max. 3 Personen). Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird zum 01.10.2025 zur Anmietung im direkten Kontakt mit dem Eigentümer frei. Machen Sie sich vor Ort gern ein eigenes Bild und nehmen Sie gerne Kontakt auf. Besichtigungstermine sind nur in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin Samstags von 12 bis 16 Uhr möglich. Besichtigungen sind geplant für den 30.08.2025.
