Kaufpreis 509.000 €
Zimmer 7
91233 Neunkirchen a. Sand
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alleinstehendes Einfamilienhaus (ehem. Arzthaus) , stilvolles Ambiente mit großzügiger Wohnfläche auf 3 Etagen und einen Anbau (ehem. Arztpraxis), Garage, Holzschuppen und Garten in Neunkirchen am Sand, Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnraum (40 qm) mit modernen Kachelofen und einen Ausgang zur Terrasse, sowie einer Wohnküche und das GästeWC. Der Anbau besteht aus 3 Räumen und wäre nach entsprechenden Umbau als Einliegerwohnung oder Büro mit eigenen Eingang zu nutzen. Im Obergeschloss befinden sich 3 Schlafräume und das Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Wohnstudio ausgebaut mit offenen Dachstuhl, 4 Erker sorgen für eine freundliche Atmosphäre mit Ausblick auf die Hersbrucker Alp. Im Haus sind 3 Kellerräume vorhanden, die vom Flur zugänglich sind. In einem Kellerraum befindet sich eine Sauna. Der Garten ist als Naturgarten gestaltet und wird von einem großen Apfelbaum und vielen Blumen geprägt. Eine Südterrasse und ein kleiner Sitzplatz für die Morgenstunden laden ein im Grünen zu verweilen. Es wurden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen. So wurden z.B. der Außenputz erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut und isoliert, ein neues Bad eingebaut , die Fussböden erneuert und der Keller außen isoliert. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Größe und räumlichen Gestaltung sowie seiner exponierten Lage neben Wohnen für eine erweiterte, vielseitige Verwendung, z. B. mit separaten Büro- / Gewerberäume oder einer Einliegerwohnung im Anbau oder als Mehrgenerationenhaus. Übernahme kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.
