Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 7
74564 Crailsheim
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind eine große Familie? Sie haben Bedarf für die ebenerdige Unterbringung von Familienangehörigen? Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Dieses Haus mit Herz bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten!Geplant und gebaut wurde es 1993 von einem örtlichen Architekten in massiver Bauweise. Es liegt im beliebten Stadtteil Goldbach in ruhiger und sonniger Siedlungslage in einer Sackgasse. Die leichte Hanglage ermöglicht die Nutzung des Gartengeschosses mit 3 gut belichteten Zimmern und eigenem Duschbad. Verkehrsflächen und Treppe sind aus hochwertigem und pflegeleichtem Naturstein (Optik wie Juramarmor). Die Natursteintreppe führt Sie in das Herzstück des Hauses. Ein wunderschöner, heller Wohn-Essraum mit geöltem Buche-Parkett und großzügiger Schiebetüre zur mit lichtem Glas überdachten Terrasse! Zwischen Wohn- und Esszimmer ist der Zugang zur gut bemessenen Küche. Die aktuelle Einbauküche ist nicht mehr nutzbar und wird ausgebaut. Weiteres kleines, aber gern genutztes Highlight ist der teilweise überdachte Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Flur erreichbar ist und bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen einfängt. Im östlichen Bereich des Erdgeschosses finden die Eltern Ihren eigenen Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer. Verbunden werden beide Bereiche durch einen schönen Vorraum mit Gäste-WC und Zugang zur nördlichen Seite des Gartens. Hier ließe sich bei Bedarf auch ein stufenfreier Zugang um die Westseite des Hauses herum gestalten. Eine besondere Atmosphäre strahlt auch das Dachgeschoss aus. Die Raumhöhe von bis zu 4 Meter schafft in Verbindung mit dem Buche-Parkett und den großen Fenstern ein tolles Raumgefühl. Höhepunkt im Dachgeschoss ist das Dachstudio mit Balkon und Westblick. Der Zugang eignet sich ideal als Spielflur für Kinder, Arbeitsbereich oder Lese- und Musikecke. Ein Kinderzimmer, das mit Korkboden belegt ist und ein kleines, witziges Bad komplettieren das Dachgeschoss. Das Grundstück ist 534 m² groß. Der Garten ist schön eingewachsen, kann aber durch Reduzierung des Baumbestandes "optisch" erweitert werden. Die Vielzahl von Terrassen und Balkonen bieten Ihnen bei jeder Witterung immer einen passenden Sitzplatz. Ihr Auto ist im Carport, der auch einen abschließbaren Bereich für Fahrräder, Tischtennisplatte,... enthält, gut untergebracht. Zur Nutzfläche gehören noch Waschküche/Heizraum, ein Kellerraum und ein mit Ziegel ausgelegter "Kaltkeller" für Ihre Lebensmittel. Der Tankraum befindet sich außerhalb des Hauses hinter dem Carport. Ca. 203 m² Wohnfläche (davon 188 m² reine Wohnfläche im Haus + ca. 25 m² anteilig Terrassen und Balkone) lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Das Haus hat inzwischen einige Jahre hinter sich, die auch Spuren hinterlassen haben. Das schöne ist jedoch, dass es sehr gepflegt ist und Sie ohne große Arbeiten einziehen können. So wurden z.B. das Haus innen frisch gestrichen, die Balkone und Terrassen wurden vor ca. 6 Jahren neu gefliest. Die in den nächsten Jahren sicher anstehenden Investitionen (Heizung, Außenanstrich,..) können Sie nach und nach vornehmen.Aufteilung:GG: Diele mit Garderobe, 3 Wohnräume (Kinder/Gäste/Büro...), Bad, Waschküche/Heizraum, Lebensmittelkeller und Kellerraum.EG: Diele, Garderobe, Gäste WC, Wohn-Esszimmer mit überdachter Terrasse, Küche, Südbalkon, Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad.DG: Spiel-/Arbeits-/Musizier-Flur, Studio mit West-Balkon, Kinderzimmer, Bad.
