Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 6
85521 Ottobrunn
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reiheneckhaus in hervorragender Lage von Ottobrunn wurde erst ca. 2021 in massiver Dämmziegelbauweise errichtet. Durchweg wurden hochwertige Materialien und Techniken in überdurchschnittlicher und gehobener Qualität verbaut. Kernstück ist eine wartungsfreie Wärmepumpe von Novelan. Diese sorgt in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung (in allen Räumen und Bädern), den 3-fach verglasten Fenstern und den 36,5er Ziegeln von Schlagmann mit ökologischer Dämmungsfüllung für einen geringen Stromverbrauch und somit einen optimalen Energiewert sowie für ein angenehmes Raumklima.Bereits beim Betreten der Immobilie fällt auf, dass alles bis ins kleinste Detail gut geplant, akkurat ausgeführt und geschmackvoll eingerichtet und aufeinander abgestimmt ist.Nach dem Eingangsbereich mit Gästebad gelangen Sie in den offenen und sehr hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Das Landhausdielen-Eichenparkett sorgt für einen modernen und zugleich gemütlichen ersten Eindruck. Die Essecke vor der Küche schmiegt sich geschickt in einen kleinen Erker und die große Glasfront mit Zugang zu Terrasse und Garten lässt durch die Südostausrichtung sprichwörtlich den Raum von Licht durchfluten. Dieser positive Eindruck zieht sich vom gepflegten Garten über die modern und hochwertig gefliesten Bäder bis ins Dachgeschoß mit extra Ankleide und Dachflächenfenstern von Velux.Aktuell ist die Grundrissaufteilung ideal für kinderreiche Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Für alle, die Wert auf ein eigenes Arbeitszimmer legen, kommt die Raumaufteilung ebenfalls gut in Frage. Hierzu passend ist bereist der Glasfaseranschluss vorhanden und alle Räume haben einen LAN-Anschluss.Im Obergeschoss finden sich drei ähnlich große Zimmer, die wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer oder eben auch als Büro genutzt werden können. Im DG sind zwei weitere Zimmer entstanden - eines verfügt über eine eigene Ankleide mit Maßgefertigten Einbauschränken. Auf jeder Etage befindet sich ein geschmackvoll gefliestes, modernes Bad mit Tageslicht. Im Keller findet sich nicht nur genug Stauraum, sondern auch genug Platz für Hobbys. Zudem ist eine zweite Küche verbaut.Abgerundet wird dieses idyllische und hochwertige Eigenheim natürlich noch durch zwei Stellplätze in der Objekteigenen Tiefgarage - Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet worden.Das Objekt wird mietfrei übergeben und steht nach Absprache direkt zur Verfügung.Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen gerne für Rückfragen und Besichtigungen zur Verfügung.
