Kaufpreis 960.000 €
45711 Datteln
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.Dieses einzigartige Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietung, umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein signifikantes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellerten Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1959, mit Anbau aus dem Jahr 1990. Derzeit ist das Objekt bis Jahresende vermietet, wobei flexible Verlängerungsoptionen bestehen. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Zimmer sowie gemeinschaftliche Bäder und eine zentrale Gemeinschaftsküche, sodass eine komfortable Monteur-Wohnsituation realisierbar ist.Zusätzlich gehört eine vermietete Werkstatt mit ca. 320 m² Nutzfläche zum Objekt (ebenfalls Baujahr 1990). Diese bietet durch eine großzügige Halle- und Stellflächen ausreichend Platz, um mehr als 20 Fahrzeuge zu präsentieren. Dies macht die Immobilie dadurch besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung oder Mischformen aus Wohnen und Arbeiten. Die Werkstatt verfügt über eigene Bäder sowie eine Dusche im unterkellerten Bereich, wodurch separate nutzungsabhängige Bereiche geschaffen werden können.Das 1.853 m² große Grundstück erweitert die Wert- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Hinter dem Haus befinden sich 28 Garagen, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren und eine solide Zusatzrendite gewährleisten. Vor dem Haus sorgt ein Werbeplakat an einer stark frequentierten Hauptstraße für weitere, stabile Einnahmen. Die Lage direkt am Aldi-Lager, in Nähe zum Dattelner Kraftwerk und in unmittelbarer Nähe zu weiteren Geschäften, Restaurants und Serviceanbietern bietet hervorragende Vermarktungschancen und eine hohe Sichtbarkeit.Die Immobilie profitiert von einer Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, sowie von guten Verkehrsanbindungen und naher Anbindung an das regionale Versorgungsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Versorgungseinrichtungen, Gastronomie und Dienstleister, was nicht nur die Vermietbarkeit erhöht, sondern auch das Potenzial für höhere Mieten und eine breit angelegte Nutzungsdiversifikation unterstützt.Dieses Objekt bietet eine stabile, mehrschichtige Vermietung mit Wohnflächen, Werkstatt, Garagen und Werbeplakat. Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die Umnutzung der Wohnflächen zu Monteur-Wohnungen oder durch Erweiterungsmöglichkeiten in der Werkstatt. Die aktuelle Netto-Rendite liegt bei ca. 64.800 € pro Jahr, und das Potenzial ist erheblich, insbesondere durch die Umrüstung der Wohnflächen sowie eine weitere Optimierung der Vermietung.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den Grundstein für Ihren zukünftigen Erfolg zu legen!
